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产权调换房过户要什么手续

法律快车官方整理

2020-08-19 02:58

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　　在我们的日常生活当中，我们都不动产房屋由于各种原因导致了房屋产权的调换，那么，产权调换房可以过户吗？过户需要什么手续呢？接下来和法律快车小编一起学习一下下面这篇文章，产权调换房过户要什么手续？

　　一、产权调换房过户要什么手续

　　双方带着各自房产证、土地证、身份证、结婚证、户口本等到房管局办理相关手续，再到地税交税，最后不动产登记中心办理过户登记。

　　房产置换是需要缴税的，主要是契税、贴花、产权登记费都是需要交的。

　　根据<中华人民共和国契税暂行条例细则>第十条第一款的规定：

　　1、土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

　　2.个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。

　　3.具体的征收办法请到产权交易市场的地税征收窗口咨询。

　　二、房屋产权调换注意事项

　　1、房屋产权调换面积问题

　　那如果说要轮房屋产权调换中重要的问题，那么咱们肯定会说是房屋的面积问题。调换后的房屋面积若是比之前的面积小，那么大家肯定是不乐意的。这个面积直接与拆迁当事人双方利益有直接的关系。我们主要说两点：一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准；二是调换房屋的面积原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以被拆迁房屋的价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。

　　2、原地还房

　　影响房屋价格的因素很多，例如房屋面积、地段、环境、楼层等等，都是比较常见的。但是若是原地还房的话，这些因素的影响就会弱许多，原地还房中的原地，指的就是被拆迁房屋的原址。而对于是否原地还房，有些地区还是有比较明确的规定的，例如湖北省相关规定，只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三种情形以外，原地还房均应在被拆迁房屋原址还房。

　　3、签订产权调换协议

　　但是我们知道，不管是做什么买卖，什么交易，想要合法合规，确保自己的利益，那么签订合同或者是协议就是必须的，也是好的方式，只要有了协议的保障，那么交易双方就不敢做出太过越矩的事情。

　　通过法律快车小编的介绍，我们知道了产权调换房过户要什么手续，首先，我们应该带着各自的房产证，土地证，身份证，等资料到，房管局办理相关手续，再到地税局交税，最后办理过户登记。感谢您的阅读。

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