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房屋两证是什么,具体指哪两证

法律快车官方整理
2022-04-25 09:17
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　　房屋两证具体是指房屋所有权证以及土地使用权证，当我们依法取得房屋之后，我们应当尽早办理好相关的过户登记手续，其中就包含了房屋产权证的办理。没有这两个证明，也会影响到房屋的使用以及出现各种各样的矛盾争议。

　　一、房屋两证是什么，具体指哪两证

　　房屋两证指的是：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。

　　（一）房屋所有权证

　　《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律

　　效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证管理房产；凭证出售、出租房屋；凭证申请房屋翻、改、扩建；凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续；凭证办理抵押手续；凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以《房屋所有权证》作为确认证件，不得以其他证件替代。

　　（二）土地使用权证

　　根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：

　　1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

　　2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。

　　3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

　　二、如何办理房屋两证？

　　（一）申请人向“总服务台”办证预审人员提出房屋“两证”办理要求。

　　（二）预审人员审核书面申请资料齐全后发号，申请人持号等候叫号受理。

　　（三）“交易收件”柜台叫号受理，后通知缴费。

　　（四）持缴费单到“收费”柜台开缴费单，并到交通银行缴费后回到此柜台开据缴费凭证。

　　（五）申请人持缴费凭证到“交易收件”窗口签领《收件单》，当天受理完毕。

　　（六）按《收件单》上的注意事项及办证时限，申请人凭《收件单》在“发证”领取两证（注意“两证”时限，如果商品房未抵押，6个有效工作日就可以办理完毕；如果商品房已抵押，需要15个工作日）。

　　三、个人房产证办理流程

　　（一）确认开发商已经进行初始登记

　　一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。

　　（二）前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》

　　申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。

　　（三）领取测绘表

　　测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。

　　（四）领取其他文件

　　办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。

　　（五）缴纳公共维修基金、契税

　　这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。

　　（六）提交申请材料

　　这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表（开发商盖了章）；b房屋买卖合同；c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；e专项维修资金专用收据；f契税完税或减免税凭证；g购房者身份证明（复印件和原件）；h房屋共有的提交共有协议；i银行的提前还贷证明。

　　（七）领取房产证

　　一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。

　　上面的是法律快车小编为您整理的最新房屋两证是什么，具体指哪两证的法律知识。综上，房屋两证是指土地使用权证以及房屋所有证，这是用来确定房屋的归属以及对土地使用权的确认的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律快车律师。

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