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房产评估报告在哪里申请

法律快车官方整理
2020-09-04 07:26
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　　很多的房产为了更好的确定好的房产的价值，往往都会进行房产评估。进行房产评估首先需要进行房产评估报告的申请，但是很多不知道应该去哪里进行申请。下面就让法律快车小编为大家带来房产评估报告在哪里申请的相关内容，一起来看看吧。

　　一、房产评估报告在哪里申请

　　1、先到国土局信息中心做产权调查，国土局抽取评估。

　　2、然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司，它会安排评估师去实地看房。

　　3、评估第一步需要核价，然后审核上家个税，同时提交住房信息，确定契税和房产税免征情况。

　　4、三个工作日内取评估报告并交钱。

　　二、房产评估的原则

　　1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。

　　2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。

　　3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。

　　4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础

　　5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。

　　6、估价时点的原则 ：估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该日期的价格。

房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

　　三、房地产评估的程序

　　1、明确评估基本事项。

　　明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。

　　了解评估对象

　　确定评估基准日：常以年、月、日表示

　　签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

　　2、制定工作计划。

　　3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。

　　4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

　　5、综合分析确定评估成果。

　　6、撰写评估报告。

　　以上就是法律快车小编为大家带来房产评估报告在哪里申请的全部内容。在进行房产评估的时候应该根据自己的实际情况，去正确的选择适当的房产评估的方法。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

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