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租期未满退房违约金怎么算

法律快车官方整理
2020-08-08 06:13
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　　我们在日常生活中，如果进行房屋租赁的话，房主和租客之间需要签订房屋租赁合同，以此来保证双方各自的利益。有些时候租客出现特殊情况想要退房，但是未到租期，需要支付违约金。那么，作为当事人需要了解一下租期未满退房违约金怎么算。以下由法律快车小编为您介绍一下。

　　一、租期未满的情况下进行退房的违约金规定如下：

　　我们根据《合同法》的规定内容，可以知道违约金的计算如下：

　　（一）在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，也就是退房应该提取1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外）；

　　（二）租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的），比如退房违约金则按约定的违约金比例支付；

　　（三）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，也就是退房违约金过高可要求降低；

　　（四）房屋租赁合同中对违约金没有约定，也就是没有退房违约金约定的，应按对方违约对自己造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费；

　　（五）租房违约金的支付也就是退房违约金是独立于履行行为即给付房租之外的给付；

　　（六）租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，也就是退房违约金如果协商不成，可到法院提起诉讼。

　　二、购房者可以无条件进行退房的情况如下：

　　（一）卖方一房二卖，购房者可以退房；

　　（二）开发商擅自将已售房产抵押，购房者可以退房；

　　（三）房屋主体结构质量不合格，购房者可以退房；

　　（四）房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以退房；

　　（五）房屋误差面积过大，购房者可以退房；

　　（六）卖方延迟交房，购房者可以退房；

　　（七）房屋不能办理所有权登记，购房者可以退房；

　　（八）不能办理购房贷款，购房者可以退房；

　　（九）卖方变更房屋规划设计，购房者可以退房。

　　三、退房的程序如下：

　　（一）购房者在订金（定金或认购金）阶段想要退房的话：

　　当购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

　　（二）购房者在已做预售登记阶段想要退房的话：

　　买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。

　　（三）购房者在入住阶段想要退房的话：

　　在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。

　　（四）购房者在房产证办理完毕阶段想要退房的话：

　　房产证办理完毕之后，房屋的权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。

　　以上就是关于租期未满退房违约金怎么算的相关内容。在租期未满的情况下租客退房是需要支付违约金的，违约金的支付按照法律规定进行支付；同时在购房过程中，如果购房者选择退房的话，在一定条件下是可以和卖房者提出退房要求的，比如卖方一房二卖、房屋主体结构质量不合格等情况下购房者可以和卖方解除合同并且退房。

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关联法条

《中华人民共和国合同法》

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