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物业费不交被起诉的后果是什么

法律快车官方整理
2020-09-17 11:20
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  我们作为小区的住户,并不是无偿的享用物业带来的便捷服务的,这都需要我们支付一定的费用。但是,如果我们因为多次没交物业费而被物业起诉至法院时,一般都会强制我们缴纳的。接下来就由法律快车的小编为大家带来关于物业费不交被起诉的后果是什么的详细内容。

  一、物业费不交被起诉的后果是什么

  1、业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。

  2、根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。

  3、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。

  二、案情介绍

  2月29日,某物业公司遇上了一位“老赖”业主,足足欠了五年的物业费不愿归还。五年中,物业工作人员上门催讨近百次无果,打电话总是不接,而且近两年这位“老赖”业主更是玩起了人间蒸发。万般无奈之下,物业公司想到了只有走法律途径这条路,2015年12月10日,物业公司向德清县人民法院起诉,请求法院判决被告业主胡某立即支付2010年1月1日至2014年12月30日期间物业费以及公共能耗费11700元。

  法律分析:法院认为物业服务合同属于公共服务合同,对于服务是否存在缺陷,不应以个别业主的感受为标准,一般服务质量瑕疵并不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由,但是可以成为让物业服务企业减收相应服务费用的依据。本案中被告胡某辩称房屋存在漏水问题,物业公司在提供服务过程中存在质量瑕疵,但并无证据证明系原告物业公司怠于履行义务所造成的,关于房屋漏水问题,法院认为被告胡某可另行主张。最后,法院依法支持了物业公司的诉讼请求,判决被告胡某支付拖欠五年之久的物业费以及公共能耗费11700余元。判决生效后,胡某拒绝履行法律文书生效义务。2016年1月28日物业公司向德清法院申请强制执行。法院多次通知胡某主动履行,但其仍然不予理睬,德清法院案件承办法官经过调查发现,该业主在外经商,且在多家银行中有存款,鉴于其有能力履行而拒不履行法定义务,法院依法裁定对胡某的银行存款进行强制扣划,并将足额执行款发给了物业公司。

  以上就是法律快车的小编为大家带来的关于物业费不交被起诉的后果是什么的相关内容。不按时准确的缴纳物业费就应该承担一定的后果,如果诉至法律就会强制执行了。如果你还有其他的问题,欢迎来法律快车咨询更专业的律师。

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