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小产权房子更名手续流程是怎样

法律快车官方整理
2020-09-11 03:16
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  在房产交易完成之后,新的房屋所有权人就会前往房产管理部门,进行相关的产权变更,而更改房产所有权人的名字,自然也是需要的了,所以更名的流程是什么样子,今天就跟法律快车小编一起来看看小产权房子更名手续流程是怎样以及相关问题的解答吧!

  一、小产权房子更名手续流程是怎样

  一般来说,小产权房可以分为三类:即:在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话,主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了,但是如果是在集体土地上建设的房屋的话,是不能够进行过户的。

  为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子,其并不会受到国家法律的保护和认可,购房人手中也是没有宅真正的产权的,因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候,相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格,像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易,自然也就没法过户了。

  当然,像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了。

  二、小产权房过户具体有哪些流程

  1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上,按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同,在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息,并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是,在合同中一定要明确出房屋的详细信息。

  2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易,在部门的咨询台领取网签号;

  3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写,尤其是要注意合同中成交价款一项,因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

  4、网签后,就要在前台窗口领取相应的资料,为契税的缴纳做准备;

  5、去财政部门的受理大厅,缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明,为下一步登记发证做准备;

  6、交土地出让金,土地出让金的缴纳地方,各地方可能有所不同,但是大多数是直接去国土局缴纳;

  7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续,注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。

  8、登记过户,取得不动产权证书。

  三、房产过户办理的一般流程是怎样

  1、房产证过户如果不经过房产中介,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,即使房产证上面只有一个人的名字)。

  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,小产权房在完成交易之后,是需要及时前往房产管理部门,进行相关的产权变更的,因此房子更名也是其中的一道程序,好了以上就是小产权房子更名手续流程是怎样的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

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