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土地有偿使用费计算标准

发布时间:2019-03-01 来源:法律快车整合 作者:小编

  土地的使用简单的分为有偿和无偿两种形式,这需要根据当时当地不同的情况去选择土地的使用。对于土地有偿的使用来说其费用问题是关键,那么,土地有偿使用费计算标准是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

土地有偿使用费计算标准

  一、土地有偿使用费计算标准

  国有土地有偿使用费是指以出让、租赁、作价出资(入股)等方式有偿使用国有土地的单位或个人,按照国家规定的标准和方法,向国家缴纳的土地资源性收益,包括土地出让金、土地租金、土地收益金、新增建设用地土地有偿使用费、场地使用费等。土地出让金—土地征收成本(征地补偿、拆迁补偿)—土地基础设施建设成本(三通一平、勘察测量、规划设计)—土地收储融资成本(政府债的利息)—土地审批成本(补充耕地费用、防洪保安基金、征地管理费、新增建设用地有偿使用费)。

  二、土地有偿使用方式有哪些

  《土地管理法实施条例》第29条规定,国有土地有偿使用的方式包括:国有土地使用权出让、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资或者入股。国有土地有偿使用是指国家将一定时期内的土地使用权提供给单位和个人使用,而土地使用者按照土地有偿使用合同的规定,一次或分年度向国家缴纳土地有偿使用费的行为。

  国有土地有偿使用的法定方式包括:

  (1)土地使用权出让;土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  (2)土地使用权租赁;土地使用权出租是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用,由他人向其支付租金的行为。原拥有土地使用权的一方称为出租人,承担土地使用权的一方称为承租人。

  (3)土地使用权作价出资或者入股。国家以土地使用权作价出资(入股),是指国家以一定年期的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有,可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权,按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。此外,向国有土地使用者常年征收城镇土地使用税和土地使用费,也是土地有偿使用的表现方式。

  三、土地有偿使用法定方式

  国有土地有偿使用的法定方式包括:

  (1)土地使用权出让;

  (2)土地使用权租赁;

  (3)土地使用权作价出资或者入股。

  此外,向国有土地使用者常年征收城镇土地使用税和土地使用费,也是土地有偿使用的表现方式。

  在收取土地有偿使用的费用时,要按照有关的土地政策去执行办理。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解土地有偿使用费计算标准是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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