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房屋买卖合同定金起诉状怎么写

法律快车官方整理
2020-09-10 02:40
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  购房的时候,一般都会在房屋买卖合同里面约定定金或者违约金的支付,如果发生了违约行为或者发生了约定可退还定金的行为,则可要求卖方退还定金,如果因为定金的问题发生纠纷向法院提起诉讼,那么,房屋买卖合同定金起诉状怎么写,请看法律快车小编为您介绍:

  一、房屋买卖合同定金起诉状怎么写

  下面就是法律快车小编为你介绍的房屋买卖合同定金起诉状范本:

  民事起诉书

  原告:___,男,___年___月__日生,汉族,身份证号码__________________,职业____,工作单位____________,住__区__路__号,联系电话___________.

  被告:___,男,____年__月__日生,汉族,身份证号码___________________,职业____,工作单位__________,住__区__路__号楼_单元___室,联系电话___________

  诉讼请求:

  1、撤销原、被告之间购房合同;

  2、判令被告承担违约责任,向原告双倍返还定金人民币________元;

  3、由被告承担本案所有诉讼费用。

  事实和理由:

  (阐述自己起诉要求返还购房定金的事实和理由)

  为维护自己的合法权益,诉至贵院,请贵院依法支持原告的诉讼请求。

  此致

  __市__区人民法院

  起诉人:___

  20__年_月__日

  附:1、本起诉书副本1份;

  2、被告开具的借条复印件1份;

  3、其他证据材料。

  二、房屋买卖定金合同的注意事项

  1、审查主合同的效力

  定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种,根据《担保法》的规定,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。

  2、合同签订时主体

  定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同无法起到担保的性质。

  3、定金合同应当以书面的形式签订

  根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。

  4、应当在合同中约定明确的交付期限

  合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。

  5、应当在合同中明确约定交付的方式

  定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。

  6、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定,超过的部分不受法律保护。

  定金合同中定金的具体数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。因此,定金的数额应少于合同应给付的款项,其具体数额由当事人约定,但不能超过主合同标的额的20%,超过部分无效。

  7、明确款项的性质,最好标明“定金”两字,以免发生争议

  如果合同中的款额未明确款项的性质,未写明“定金”字样,双方容易发生争议;如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样,若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质,则不具定金效力。

  8、合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆

  在合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。并且合同中应约定主合同成立后,定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的款项。

  9、违约责任的约定应具有可操作性,以利于执行

  未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

  10、合同中明确约定合同解除、终止条款

  应明确约定定金合同解除、终止的条款。如没有关于合同解除、终止或提前终止的条款,致使终止合同的条件不明确,将造成签订合同容易,解除合同困难的现状。因此,有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。

  三、房产买卖合同纠纷起诉流程

  1、房产纠纷属普通民事案件,由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。

  2、人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案。

  3、我国法律规定普通程序审理民事案件,一审不超过六个月,如果适用简易程序审理,一审不超过三个月。

  以上就是法律快车小编为您介绍的关于房屋买卖合同定金起诉状怎么写的相关法律内容,由上述内容可知,房屋买卖合同定金起诉状与我们平常所说的民事起诉状的格式一样,主要写明原告、被告的相关个人信息,提起诉讼的诉讼请求以及事实和理由。

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