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房产合同更名的流程

法律快车官方整理

2020-08-30 15:55

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　　我们知道房产过户通常有继承、交易、赠与三种方式，今天我们重点介绍关于房产交易合同的知识，假如需要进行房产合同更名，房产合同更名的流程怎么走？房产合同更名有注意事项是什么？房产合同更名要多少钱？针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、房产合同更名的流程

　　1、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

　　2、如果签订了正式购房合同，但还未经交易核心登记备案，合同更名也只限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

　　3、如果购房者签订的正式合同已由交易核心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

　　二、房产合同更名有注意事项是什么

　　购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险：

　　1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒；

　　2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方；

　　3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。

　　4、如果购房者已经完成了网签和备案，一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。

　　三、房产合同更名要多少钱

　　对于购房合同能否更名分为两种情况：

　　（1）如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定："禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。"因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

　　（2）如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“房产合同更名的流程”的相关知识，通过上述介绍，相信大家对房产合同更名的流程、费用以及在房产更名合同中需要主要的事项都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车。

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