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卖方反悔需要承担法律责任吗

法律快车官方整理

2020-09-16 03:19

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　　签订合同都是需要双方的意思表达一致才能够签订的，但实务中往往有一些人签订了合同又出现反悔的现象，反悔会给另一方当事人带来损失。那么对于卖方反悔需要承担法律责任吗？下面就让法律快车小编为大家带来的卖方反悔需要承担法律责任吗相关内容，一起来看看吧。

　　一、卖方反悔需要承担法律责任吗

　　卖方反悔是应当要承担法律责任，分为以下几种情况：

　　(1)在签订合同之前反悔。签订合同之前，交易双方的行为并没有被合同约束，大多数的承诺都是口头上的，若要反悔的话，则可以通过私下里协商解决。

　　(2)如果买卖双方仅签订了定金协议，那卖方承担的责任就是双倍返还定金。

　　(3)但如果买卖双方已经签订了房屋买卖合同后，此时卖方违约的话，一是除了定金外，买方还可以要求承担合同约定的违约责任、赔偿损失，或者也可以要求继续履行合同。

　　二、签订购房合同后卖方反悔怎么办?

　　发生类似情况后，买房人通常可以有两种处理方法：

　　第一种，要求继续履行合同。如果出卖人不同意继续履行，买房人可以向人民法院提起诉讼，要求继续履行合同，根据合同法的规定，能够继续履行的合同，一方违约后，另一方有权要求其承担违约责任，首选承担责任方式就是继续履行。为了稳妥的维护买房人的合法权益，在诉讼时应及时保全争议房屋，“逼其就范”，最终将房屋买到手，如果此过程造成买房人其他损失的，或者合同中还有违约责任条款的，买房人还可以要求卖房人承担赔偿损失的责任。

　　第二种，依合同约定要求卖房人承担违约金或赔偿因其违约造成卖房人损失的责任，这种适合买房人也不想继续买房或房屋已过户到第三人的名下，因为卖房人的违约，买房人顺水推舟，要求其承担责任，同意解除合同。

　　以上两种方式，都会对卖房人造成不利的后果，因此，卖房人在出卖房屋时应审慎签约。合同一旦签字生效后，对双方就有法律上的约束力，双方必须严格按约定履行合同，一方违约后，对方就有权要求继续履行或追究其他违约责任。因此，无论是买房人还是卖房人在签合同前应慎重考虑，合同签订后应诚信履行。