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房产合同更名申请程序是怎样

法律快车官方整理
2020-09-12 21:40
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  在二手房交易市场中,一旦完成了二手房的交易之后,房屋的所有权人就会发生变更,从而导致的所有权的转移,那么房产证上的名字也是会变更的,但是这种程序是什么,那么今天就跟法律快车小编一起来看看房产合同更名申请程序是怎样以及相关问题的解答吧!

  一、房产合同更名申请程序是怎样

  购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的理由;

  购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意;

  购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续;

  商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。

  二、房产合同更名申请程序的注意事项有哪些

  如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。

  如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

  如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。

  三、为什么要进行购房合同更名

  购房合同更名通常是因为以下几种需求:

  (1)买房人贷款额度不足,增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人;

  (2)买房人因为个人原因,需将房产转给他人,直接更改购房人;

  (3)出于共同还款共同拥有产权的目的,在完成购房合同后,需增加买受人。

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在房产的所有权转移之后,就需要尽快的变更房产证件以及相关材料的变更,这样才能使自己的权利被保障,好了以上就是房产合同更名申请程序是怎样的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

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