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简单的房屋出租合同

法律快车官方整理
2022-05-25 16:58
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  出门在外上班的朋友应该都知道租房事宜,但是很多房东却并不了解房屋出租方面的知识。那么房屋出租增值税税率是多少?房屋出租要办理什么手续?简单的房屋出租合同应该怎么写?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、房屋出租增值税税率是多少

  1、一般纳税人出租不动产增值税一般纳税人出租不动产,其不动产为2016年5月1日以后取得,或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%,在出租不动产所在地预交3%税款,剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*3%,回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已经预交的税款。

  一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得,选择简易计税办法征收率为5%. 应就地预缴的增值税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税款。

  2、小规模纳税人出租不动产小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%;机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/(1+5%)]*5%-已预交税3、个体工商户出租住房个体工商户出租住房,征收率5%但减按1.5%,应预缴税款=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%.

  4、个人出租不动产个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*5%.

  个人出租住房征收率5%减按1.5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*1.5%.

  二、房屋出租要办理什么手续

  1、租赁双方签合同,发生定金或租金,押金。

  2、双方互留对方复印件资料。承租方留房东的身份证,房产证复印件,出租方留承租方的身份证复印件。(复印件可划线,写字处理,以防他用)3、登记并检查室内家具、电器,设施设备的数量、新旧及使用状况。

  4、抄表底数字。包括电表数(预付费插卡电表则需记清结余金额,合同终止时清算),水表数(同上),燃气表数(同上)。合同签订以前,表底数发生的费用由出租方承担,以后发生的费用由承租方承担。

  5、移交房屋钥匙,门禁卡,车位等。如果需要的话,出租方带承租方到物业登个记,管理严格的话,还需到当地派出所,居委会登记。

  三、简单的房屋出租合同

出租人(甲方):

  承租人(乙方):

  证件编号:_______________________联系地址:

  联系电话:_______________________房屋坐落:_______________________根据《中华人民共和国民法典》有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋坐落地址为:_______________________房屋租赁的有关事宜达成协议如下:

  第一条 租赁期限(一)房屋租赁自________年_____月___日至________年_____月___日,共计________年_____月。甲方应于________年_____月___日前将房屋按照约定条件(见其他约定条件)交付乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。

  (二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用情况进行验收,结清各自应当承担的费用。

  (三)乙方继续承租的,应当提前一个月向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同

  第二条 租金及押金(一)租金标准及支付方式:年付(每年?______元),房屋押金( 个月,?______元)待合同期满或特殊情况导致合同结束,乙方退还租金后返还。

  (二)支付方式:现金、银行汇款或网银转账,第十二个月30日前支付下一年租金。

  第三条 房屋维护及维修(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

  (二)租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品,设施设备出于适用和安全的状态:

  1、对于房屋及附属品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应接到乙方通知后进行维修。

  2、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。

  第四条 转租(一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可转租他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。

  第五条 合同解除(一)经甲乙双方协商一致,可以解除合同

  (二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。

  第六条 约定的其他事项1、本出租房为______所有,无其他关系人,由于房屋所产生的债权债务及其他纠纷与承租人无关,若由纠纷使乙方不能正常居住而造成的损失由甲方负责赔偿。

  2、房屋交付使用时应确保房屋建筑结构安全可靠,门、窗完好。上下水通畅,供电正常,太阳能设备能正常使用,电视信号能正常使用。

  3、在甲方同意下,乙方可以视居住情况对房屋内非承重隔墙增加或减少,对院内隔墙进行拆除。合同终止前根据甲方的是否恢复原状。

  4、水电费、电视收视费、小区卫生费、液化气费由乙方自付,液化气由甲方平价提供。

  本合同经双方签字后生效,本合同一式 份,其中甲方执 份,乙方执 份。

  本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面的形式。作为本合同的附件,附件与本合同具有同等的法律效力。

  第七条 违约金违约责任1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给别人,视为出租方违约,负责赔偿违约金______.

  2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为承租方违约,承租方负责赔偿违约金______.

  第八条 补充协议:

  出租人(甲方) :

  承租人(乙方):

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“简单的房屋出租合同”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于房屋出租增值税税率、手续以及合同书写等都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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