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关于在建工程转让合同的条件

发布时间:2020-01-17 来源:法律快车整合 作者:小编

  在我们的生活中,我们想要生活越来越美好是离不开工程建设的。比如我们的居住就要涉及到房屋的建设,比如我们的出行就涉及到了道路的建设。那么就向这样的在建的工程想要进行合同的转让,需要满足什么样的条件呢?下面就让法律快车小编为大家带来关于在建工程转让合同的条件的相关内容,一起来看看吧。

关于在建工程转让合同的条件

  一、关于在建工程转让合同的条件

  在建工程转让需要办理土地使用权出让手续、变更登记手续、在建工程项目转让的备案手续等。转让条件需符合《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》

  第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

  (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

  (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

  转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

  第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

  以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

  二、建筑工程合同转让的条件

  1、必须有合法有效的合同关系存在为前提,如果合同不存在或被宣告无效,被依法撤销、解除、转让的行为属无效行为,转让人应对善意的受让人所遭受的损失承担损害赔偿责任。

  2、必须由转让人与受让人之间达成协议,该协议应该是平等协商的,而且应当符合民事法律行为的有效要件,否则,该转让行为属无效行为或可撤销行为。

  3、转让符合法律规定的程序,合同转让人应征得对方同意并尽通知义务。对于按照法律规定由国家批准成立的合同,转让合同应经原批准机关批准,否则转让行为无效。

  三、建筑工程施工合同的作用

  建筑工程施工合同是承包人进行工程建设施工,发包人支付价款的合同,是建设工程的主要合同,同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包方和承包方,双方是平等的民事主体。

  以上就是法律快车小编为大家带来关于在建工程转让合同的条件的相关内容。当我们想要进行工程的转让时,最好的选择聘请一个专业的律师来替我们进行,避免我们的合法权益受到侵害。还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

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