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买卖合同一方反悔怎么办

法律快车官方整理

2020-09-16 22:07

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　　双方签订完买卖合同后，若一方反悔了，那么反悔方可以单独解除合同吗？解除合同时需要承担法律后果吗？若不能解除合同，又该怎么办呢？接下来就由法律快车的小编为大家带来具体关于买卖合同一方反悔怎么办的相关内容，一起来看看吧！

　　一、买卖合同一方反悔怎么办

　　1、已经签订房屋买卖协议反悔，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。

　　2、通常情况下，合同文本符合法律规定，双方已签字，那就具有法律效力，任何一方违约将依据合同约定承担违约责任。如果签订协议后，一方反悔，建议尽量和对方协商,减少违约金支付的金额。

　　3、当然，也会存在一些特殊情况，反悔方可以在法律的范围内尽量维护自己的合法权益;比如，合同并非一方的真实意思表示，系受对方欺骗或者胁迫而订立的，这种情况下，受害一方可以以此为由要求撤销合同。

　　4、总之，签订合同之后，如果想反悔，通常情况下只能与对方协商承担一定的违约责任，但因特殊情况，可以通过其他理由维护自己的合法权益。

　　二、案情介绍

　　刘女士在去年初看中了一套房产，在与卖方签订了《房地产买卖合同》并交付定金后，卖方却反悔不卖了。无奈之下，刘女士将房主告上法庭。近日，中院对该案作出终审判决，房主需向刘女士返还定金及赔偿共计83万余元。去年初，刘女士通过房屋中介介绍，看中了位于某区的一套二手房。在与房主梁小姐进行沟通协商后，双方同意以138万元成交该套房产。同年2月20日，双方签订了一份《房屋买卖合同》。3天后，刘女士和丈夫袁某向银行申请按揭贷款，随后支付房主10万元定金。可是，房主梁小姐突然“变卦”，不愿意继续出售名下的房产。由于双方在房屋买卖事宜方面无法达成一致，刘女士夫妇随后将梁小姐告上法庭。

　　法律分析：一审法院依照刘女士的申请，委托评估机构对涉案房产进行市场价值评估。根据评估机构作出的价格评估报告书，涉案房屋在2017年5月的评估价值为223万余元。另外，刘女士提供的2017年5月6日双方通话录音显示，梁小姐明确表示不愿意继续按合同价款履行合同，该行为也已构成违约。一审法院认为，刘女士一方作为守约方有权解除房屋买卖合同。根据评估机构的评估价值，房屋价值高出合同售价85万余元。在综合考虑合同履行程度、违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力等因素，法院酌定梁小姐应赔偿房屋差价损失70万元。同时刘女士夫妇主张的中介费和评估费用也获支持。最终，一审法院判定梁小姐需赔偿的金额为83万余元。近日，中院作出终审判决驳回上诉，维持原判。

　　以上就是法律快车的小编为大家带来的具体关于买卖合同一方反悔怎么办的相关内容。买卖合同在双方签订后一般就会生效，因此想要解除的一方必须经过另一方的同意，否则就要给付违约金。如果你还有其他的问题，欢迎来法律快车咨询更专业的律师。

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