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开发商恶意违约责任如何承担

法律快车官方整理

2020-09-16 11:45

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　　在开发商存在恶意违约的情形时，购房者就可以请求解除合同，要求开发商返还购房款以及利息，以此来赔偿自己的损失，开发商这种行为严重违反了合同法的基本原则，那么今天就跟法律快车小编一起来看看开发商恶意违约责任如何承担以及相关问题的解答是怎样吧！

　　一、开发商恶意违约责任如何承担

　　如果出现商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；或者是出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，针对先卖后抵、一房数卖的行为适用惩罚性赔偿，规定无法取得房屋的买受人，可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并且可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　同出卖人恶意违约相同，在存在欺诈行为的情况下，出卖人也需要承担较重的责任，即在出卖人订立商品房买卖合同时，如果故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，或提供虚假商品房预售许可证明；或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，或者隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实，最终导致合同无效或被撤销、解除的，买受人也是可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的。