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如何防范房屋中介陷阱

法律快车官方整理
2020-09-16 17:34
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　　租房者或是购房者在与房产中介交接的时候，可能会面临很多的陷阱，我们可以查验该房地产是否具有营业资质，对于协议中的内容看清，签订规范的合同文本，接下来由法律快车小编为您详细解答“如何防范房屋中介陷阱”，希望对大家有所帮助。

　　一、如何防范房屋中介陷阱

　　1、一定要查验房屋中介公司是否具有合法的营业执照和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书；要注意《营业执照》上的注册地址与中介公司实际办公地点是否一致，同时还要审查中介公司是否有委托授权书，确认中介公司是房屋卖主的合法代理人。因为如果中介没有合法的经营资格很可能在中介违约后因主体资格造假，您很难找到具体的责任人去诉讼维权。

　　2、对待协议文本和发票，必须查看公章是否清楚，如不相符，请您不要签字，并及时谢绝服务。

　　3、对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请勿轻信中介公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞，一定要作为补充条款落实在文字上，才能在事后作为有力证据提交。

　　4、一定要签订正规的合同文本

　　二、购买二手房常见陷阱有哪些？

　　1、低价的假房源。购房者找房源时，通过网站搜寻二手房的信息，发现一些图片不错、价格较低的优质房源，但当打电话给中介提出要看房时，却总是被告知房子已经出售或者是房东不在没法看房。而之后，中介却不断打电话推荐其他的房源。

　　2、房东未提及共有产权人。购房者在购买二手房时，该房子明明有多个共有产权人，但房东却未提及共有产权人，购房者直到签完合同才发现这个问题，最终产权人或其他共有产权人以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效。

　　3、买房后原房东的户口仍在。有些购房者在购房之后会发现，原房东的户口未迁出，导致购房者无法办理入户，造成很多不便。

　　4、意向金变为定金。有些二手房的卖家或中介会以意向金的名义向购房者收取一定的费用，而当购房者因为某些原因想放弃购房时，卖家或中介就会说已缴纳的定金不退，让购房者进退两难。

　　5、房东出售限制性住房。虽然有的限制性住房可以买卖，但是不能过户，比如抵押房。此时就有些房东要求购房者先支付首付来偿还抵押款，购房者在没有进行资金监管的情况下，直接将首付款打到房东个人账户，导致首付款被挪为他用。

　　三、选择房屋中介的考察事项

　　（一）营业执照和备案证明文件；

　　（二）服务项目、内容、标准；

　　（三）业务流程；

　　（四）收费项目、依据、标准；

　　（五）交易资金监管方式；

　　（六）信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；

　　（七）政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；

　　（八）法律、法规、规章规定的其他事项。

　　以上就是法律快车小编为您整理的关于“如何防范房屋中介陷阱”的全部内容，房屋中介通常会有低价的假房源，意向金变定金，出售限制性房屋，房东未提及有其他共有人等陷阱，大家在找中介的时候一定要注意。如果大家还有什么问题，欢迎咨询法律快车的专业律师。 

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