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借名买房出现纠纷如何处理

法律快车官方整理

2020-09-15 06:57

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　　当购买房屋的名义人与实际购买人不一致的情况下，是很有可能出现纠纷的，当这种借名买房纠纷发生的时候，首先就是要对房屋的出资关系进行证明，在收集有关证据之后去进行诉讼，下面法律快车小编为您详细解答借名买房出现纠纷如何处理，希望对大家有帮助。

　　一、借名买房出现纠纷如何处理

　　购房者可以提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的证据，其主张确认房屋归其所属或要求登记人办理房屋所属权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

　　当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所属权转移登记的，可予支持。否则出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其利息，而不能取得房屋所属权。

　　二、借名买房可行吗

　　不到万不得已，一般购房者都不会选择借名买房，购房者借名买房之前要弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所属权。

　　借名买房有风险，如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，银行就会提前跟借款人解除贷款合同，所以借名买房的风险就是银行贷款合同的提前解除，一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。

　　另外被借名人也会承担经济风险，如果借名人停止还贷而被迫承担债务，这就是借名买房的风险之一，如果实际出资人停止供楼，那么银行便会按照贷款合同的规定提前解除合同，这样以来，名义产权人不但会陷入债务纠纷，还会留下不良的信用记录。如果当地施行限购政策，被借名人可能会失去购房资格，或者购房要算二套房的首付和利率。

　　被借名人是房产权利登记人，他可以去房管部门挂失房产证，随后将房屋抵押或者将房屋出卖；另外如果被借名人离婚，房屋算共同财产被分割。