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房贷合同变更有什么要求

法律快车官方整理
2020-09-13 20:12
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  有的人在签订房贷合同后发现,所签订的合同里面对某些事情的约定不够明确或者有些约定需要修改,于是想变更房贷合同,那么,房贷合同变更有什么要求?合同变更有哪些特性?变更后的合同的效力是怎样的?下面请看法律快车小编为您介绍:

  一、房贷合同变更有什么要求

  (1)基本规定。

  合同履行期间,有关合同内容需要变更的,必须经当事人各方协商同意,并签订相应变更协议。

  (2)合同主体变更。

  在合同履行期间,需变更借款合同主体的,借款人或财产继承人持有效法律文件,向贷款银行提出书面申请。

  (3)担保变更。

  在合同履行期间,借款人申请变更保证人或抵押物的,需向银行提出变更贷款担保申请。

  (4)还款方式变更。

  个人住房贷款的还款方式有分歧还款和到期一次性还本付息两大类。

  (5)分期还款额的调整。

  银行应允许借款人在合同履行期间申请调整分期还款额,并分清原因,分别处理。

  (6)借款期限调整。借款期限调整包括延长期限、缩短期限等。

  二、合同变更的特性

  1、合同变更通常为当事人协商一致的结果,任何一方不得擅自变更合同。此外,合同也可基于法律的直接规定而变更,如情势变更。

  2、合同变更只是合同的内容发生变化,合同的主体保持不变。

  3、合同变更只是对原合同关系的内容作某些修改和补充,而不是对合同关系的全部变更。

  4、合同的变更只能发生在合同成立之后尚未完全履行之前,合同未成立,当事人之间不存在合同关系,谈不上合同变更;合同已履行,当事人之间的合同关系已消灭,也不可能变更。

  5、合同变更是使合同增加新的内容或改变合同的某些内容。合同变更仅在变更的范围内使合同原有内容消灭,而变更之外的合同内容继续有效。合同的变更一般不涉及已履行的部分,只是对未履行的部分发生效力。

  三、变更后的合同效力

  1、合同变更是在保持原合同关系基础上的合同的某项或某部分的变化,因而,在合同变更后,当事人应当按照变更后的合同内容履行,否则发生违约。

  2、合同变更原则上只向未来发生效力,未变更的权利义务继续有效,已经履行的债务不因合同的变更而失去法律依据。

  3、合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利。《民法通则》第115条规定,合同的变更和解除不影响当事人要求赔偿损失的权利。

  以上就是法律快车小编为您介绍的关于房贷合同变更有什么要求的相关法律知识,由上述内容可知,房贷合同变更必须要双方当事人协商同意后才可以变更,任何一方不得擅自变更,擅自变更的合同是没有法律效力的,并且只能变更合同内容,合同主体保持不变。

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