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继承遗产房产过户需交税吗

法律快车官方整理

2020-08-11 15:12

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　　继承遗产中的房产时需要缴纳费用吗？继承遗产房产过户需要交税吗？如果将继承遗产房产进行出售需要交税吗。大部分人对继承遗产房产这方面的知识都不太了解，有些在继承房产后依然还是不了解，今天法律快车小编为大家讲解一些继承遗产房产过户需交税吗的有关知识。

　　一、法定继承房产再出售交税吗

　　继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，我们国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）*20%征收。

　　买方：契税

　　1、首次购房90平米以下：总价*1%，

　　2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%

　　3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、

　　4、商业房或公司产权：总价*3%

　　5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

　　卖方：营业税及附加

　　普通住宅：总价*5.6%

　　144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

　　144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

　　附加是指城建税和地方教育费附加

　　卖方：个人所得税

　　普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%

　　受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收

　　购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

　　计税依据：

　　1、从价计征

　　按照房产余值征税的，称为从价计征

　　房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

　　扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

　　房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

　　2、从租计征

　　按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　3、注意事项

　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

　　对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

　　新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

　　二、房产继承过户要交税吗，税费如何计算

　　执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算，但最高不能超过五千元。主要内容如下：

　　被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元；对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡（护）养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元；继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。

　　被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第二顺序继承人继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元；继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡（抚）养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元；继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的，不得给予扣除。

　　被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。

　　被继承认拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。

　　遗产税的免征额为二十万元。

　　遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额X适用税率--速算扣除数。

　　遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。

　　遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。

　　继承房产涉及到税收的问题，所以房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。

　　继承要缴纳公证费（按照评估价值的2%来收取，最低收取200元）、评估费（国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费）、100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

　　三、房产继承的步骤

　　1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。