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房产——离婚一套房分割原则

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2020-02-25 02:15
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一般情况下,婚姻关系存续期间,夫妻双方只有一处住宅,所以离婚时在分割房产
上往往争议比较大,尤其处于目前北京楼市的涨幅较大,夫妻同争房产所有权的情况比
较多。

  房产为一方的婚前财产,婚姻存续不足八年,产权很明确的房产,在离婚时的分割
方法很明确,按照一方的个人财产处理。但婚后8年内双方对婚前一方所有的房屋进行修
缮、装修、原拆原建、扩建的,增值部分应视为共同财产,离婚分割时应对共同部分中
非产权人所有部分有所体现,属于另一方应得的分额,由产权人折价补偿另一方。

  房产确属共同所有,但离婚时双方均争产权,而该共有房产又不宜分割使用的夫妻
共有的房屋,应根据双方的住房情况和照顾扶养子女的一方或无过错方等的原则,分给
一方所有。分得房屋的一方应给予对方相当该房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的
情况下,照顾女方。

  在离婚财产分割时,一方以无房居住为由,要求暂住的,其要求应属合理,另一方
应予协助,但共住时间一般不超过两年。无房一方租房居住,经济上确有困难的,享有
房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。

  对于离婚时,由一方承租的公房,应按《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使
用、承租若干问题的解答》处理。

  婚后按揭房的分割,按照上述原则处理。产权的归属一般以产权证上记载的产权人
为准,没有产权证书的,以《商品房买卖合同》的签约人为准,对于其中以夫妻共同财
产支付房款或还贷的部分,另一方应予以补偿,尚未还清的按揭贷款,由产权人负担。

  实际生活中可能遇到有实际出资人与产权人不同一的现象,这种情况下,如果实际
出资人要争得权利得话比较困难,为切实保证您的权利,建议您咨询专业婚姻法律师。
分居期间产生的财产,在离婚时的处理方法。

  夫妻分居期间彼此没有联系,此期间各自所得到的财产夫妻分别管理和使用,很多
离婚当事人因此而认为此期间所产生的财产可以视为个人财产,这是没有法律依据的。
只要夫妻双方没有办理离婚登记或离婚判决没有生效,则在法律上双方仍然属于夫妻关
系,所产生的一切工资、奖金等就应该认定为夫妻共同财产,在分割财产时,应按照共
同财产进行分割。具体方法:各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相
差悬殊的,差额部分,由多得财产的一方应当给予另一方必要的补偿。

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