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父母房产纠纷如何处理,常见房产纠纷类型有哪些

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2020-09-17 12:28

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　　父母房产纠纷的处理方式有继承人进行协商，如果协商不成的话就只能通过诉讼的方式确定继承份额。所以下面是法律快车小编为大家带来父母房产纠纷如何处理,常见房产纠纷类型有哪些的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以咨询法律快车。

　　一、父母房产纠纷如何处理

　　对于父母房产纠纷，房屋产权人可以重新处置房产;若父母去世，则房产为遗产，父母在生前未订立遗赠扶养协议、遗嘱的，继承人按照法定顺序平均继承房产份额，其中第一顺序为父母、配偶、子女。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。

　　没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，继承人协商同意的，也可以不均等。

　　继承人需要去不动产登记中心申请登记。需要提供：提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

　　若父母曾留下遗嘱、遗赠扶养协议属实的，应按照遗嘱或者遗赠扶养协议内容执行。继承人对于房产分割有异议的，继承人之间可以协商;也可向人民调解委员会申请调解;也可以向有管辖权的法院起诉。

父母房产纠纷如何处理,常见房产纠纷类型有哪些

　　二、常见房产纠纷类型有哪些

　　1、商品房预售纠纷

　　商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。但是，当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同;或是开发商在预售之后，不能办理产权证;或者是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。

　　2、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷

　　根据国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件，不允许随意转让。而有些职工在条件好想购买新商品房时，会将房改房出售，但县一级的房改房出售又未制定相关政策，或是有些职工为了逃避交纳税金和出售收益，许多房屋都是私下出售，根本无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定，造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。

　　3、私有房屋和二手房买卖纠纷

　　房屋系不动产，依据法律规定在转让时必须办理变更登记，而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款，在房屋买卖后不变更登记(俗称过户)的行为，随着房价的上涨或遇到房屋拆迁时，有些人对原卖价反悔，以合同未变更登记为由，起诉要求解除合同。

　　4、商品房出售纠纷

　　商品房的出售过程中，主要是因出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务，甚至是主张解除合同的。

　　5、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷

　　随着房屋的升值和房屋的拆迁，上述案件逐年增加。这类案件时间跨度大，多发生在家庭内部人员或亲朋之间，双方往往互不让步，案件举证难，判决后上诉多。

　　6、物业管理纠纷

　　商品房出售后，物业管理又成为容易发生纠纷的领域。由于物业管理是新兴产业，管理中双方享有的权利和应履行的义务尚不明确，因业主欠交物业管理费、业主财产丢失、物业维修、维护等原因起诉到法院的案件不断出现。

　　7、相邻权纠纷

　　主要是在城市建设中经常发生的影响采光、通风、排水、通行等相邻权纠纷，不动产相邻方通常依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定主张权利，要求侵权方赔偿损失，排除妨碍。近两年来，这类案件又出现了向行政案件转化的趋势，当事人认为是由于政府行使规划管理职权时，侵害了他们的合法权益，从而诉讼要求撤销或变更政府规划。