安置房屋买卖合同范本

　　现如今，拆迁安置房的合同签订愈加规范化。在房价日趋高涨的今天，安置房的相对便宜的价格成为了大多数人的选择。那么在安置房屋的买卖合同签订时需要注意的是什么呢？下面就让法律快车小编为大家带来安置房屋买卖合同范本的事项的相关内容，一起来看看吧。

　　一、安置房屋买卖合同范本

　　合同两边当事人：

　　出卖人(甲方)：_________ (以下简称甲方)身份证号码： (房子共有产权人)_________身份证号码： (房子共有产权人)_________身份证号码： (房子共有产权人)_________身份证号码： 以上_______人是本合同中所述房子的共有产权人。

　　买受人(乙方)：________ (以下简称乙方)身份证号码： (乙方房子共有产权人)_________身份证号码：

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，甲、乙两边在对等、自愿、洽谈一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签定本合同，以资一起信守实行。

　　第一条、房子的基本情况：

　　甲方房子座落在________________________________，坐落第___层，共___套，房子门牌号为___________，房子结构为________，建筑面积为______平方米，房子用处为_______(供给图纸、资料);甲方并将与所出卖该房产的相关的土地运用权和公摊权益转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房子做了充沛了解，情愿购买该房子。

　　第二条、本合同中所述房子为________________________的家庭(夫妻)一起财产。房子没有产权胶葛，不存在房子典当，债权债务，以及其他权利瑕疵。无人租住、运用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、废物清运费、入网费、有线电视费等。交易后如有上述未清事项，由甲方承当，乙方不负任何职责。

　　第三条、上述房产的交易价格：

　　成交价格为：总价人民币___________元(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

　　第四条、付款时刻与办法：

　　甲乙两边赞同以银行卡转账付款办法付款，并已在____年____月___日将首付款(定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交给甲方，首付款付款其时甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及金钱用处。第二笔房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于____年____月___日交给房子给乙方后当日交给甲方，第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房子中的悉数户口迁出并将此房房产证、土地证(如有)过户到乙方的当日交给甲方。

　　第五条、房子交给：

　　甲乙两边在本合同第四条中清晰房子交给时刻，甲方并将此安顿房子相关的一切手续、金钱等全部和该项售房有关的文件及收据交给乙方(以各项文件及收据为证明);甲方于房子交给运用时将交易的房产及其顺便钥匙悉数交给给乙方，至此该项房产及其顺便权益已全属乙方享有。

　　乙方如在本房子买卖合同建立后，无论处理房子产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租，甲方不得以任何办法办法阻遏。在处理房子产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该供给全部与之有关的手续及资料(原房子产权人的产权证及疆土证，原房子产权人结婚证及复印件，原房子产权人夫妻两边身份证复印件，其他房子共有人赞同的书面定见等)，不得用任何办法及任何理由回绝阻遏。

　　第六条、甲方逾期交给房子的违约职责：

　　除人力不行抵抗的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规则的期限将该房子交给乙方运用，甲方按约好房子交给之日第二天起至实践交房时刻向乙方付出已付出房价款金额的壹%(大写数字)的违约金，合同持续实行;逾期超越陆拾天(大写数字)，则视为甲方不实行本合同，乙方有权停止合同，甲方应将乙方累计已付款全额还与乙方，乙方有权要求甲方付出依照同期银行贷款利率核算的利息款并追查甲方的违约职责。

　　如甲方成心隐秘此房子的原产权所属人、房子方位、质量问题，影响乙方的寓居及运用时，乙方有权要求退房，全部丢失由甲方承当，并有权要求甲方付出依照同期银行贷款利率核算的利息款和追查违约职责。。

　　第七条、关于产权挂号的约好：

　　由于本房产属安顿房，当产权能挂号到甲方后，除人力不行抵抗的自然灾害等特殊情况外，甲方应在60日内完结挂号，不然视为违约。甲方完结挂号后应在15日内自动联系乙方处理过户手续。如无法处理房产手续甲方应向乙方供给相关书面证明资料，如甲方有意隐秘或单独面反悔要求停止合同，需向乙方赔付全额房款，并有权要求甲方付出依照同期银行贷款利率核算的利息款和追查违约职责。

　　如果此项房产在____年____月___日前因国家对此房产的政策原因(依国家下发的政策为准，参考此小区其他同类房产)而使甲方无法获得产权，乙方有权停止合同并要求甲方退已付出款，并要依照同期银行贷款利率核算已付出款的利息款给乙方，不追查违约职责。 第八条、违约职责条款：

　　1、甲方不得擅自解除合同，若甲方单独解除合同，乙方有权要求甲方持续实行合同或要求甲方交还乙方已付房款，并有权要求甲方付出依照同期银行贷款利率核算的利息款和追查违约职责。

　　2、乙方根据本合同规则向甲方提出处理产权过户手续，甲方超越_叁拾_天不帮忙乙方处理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方实行合同。并洽谈处理过户问题和追查违约职责。

　　3、本合同约好价款为一口价，日后房子是否增值贬值与甲方无关不得以任何理由追加房款，不然乙方有权退房并要求退款和追查违约职责。

　　4、当房子因城市规划再次面临拆迁安顿时，拆迁补偿款归乙方一切。

　　5、当出现因承继、赠与或其他触及房子产权一切人变化时，新的产权一切人承当甲方悉数职责。

　　6、本合同签定后，如一方违反本合同条款，违约方应向对方付出三万元的违约金。 7、乙方如不能按规则付出房款，每逾期一日，应向甲方付出五十元罚金，逾期30日即为违约;

　　8、甲方如不能按规则交给房产，每逾期一日，应向乙方付出五十元罚金，逾期30日即为违约;

　　9、甲乙两边成心延迟处理过户，每逾期一日，应向对方付出五十元罚金，逾期90日即为违约;

　　第九条、本合同主体

　　1、甲方是_____________________________________共_____人，托付署理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房子，签定本合同的时分经本房子一切房子共有产权人赞同。

　　2、乙方是________________________________，代表人是____________。

　　十条、但本合同不通过任何法令公证具有平等的法令效力。本合同在两边签字之日(____年_____月_____日)起收效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有平等法令效力。

　　第十一条、本合同需由甲方，乙方，见证方三方一起签字后方能收效。本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方托付署理人共持一份，乙方一份,见证方(中间人)____________一份，留存备检。

　　第十二条、本合同发作争议的处理办法：

　　两边本着友好洽谈，公平合理的准则签定本合同，签定本合同后，两边应严格遵守实行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发作的争议，两边可通过洽谈处理。洽谈不成的，两边赞同按以下办法处理胶葛。

　　1、提交XXX裁定委员会裁定。

　　2、任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　第十三条、本合同未尽事宜，甲乙两边可另行约好，其弥补约好由甲方，乙方，见证方三方一起洽谈处理，与本合同同具法令效力。

　　甲方(签章)： 乙方(签章)：

　　身份证号码： 身份证号码：

　　电 话： 电 话：

　　年 月 日 年 月 日

　　见证方(中间人)：_______身份证号码：

　　日期： ____年___月___日

　　见证方(中间人)：_______身份证号码：

　　日期： ____年___月___日

　　二、农村安置房有房产证吗

　　1、不管房屋是出自何人建设的，对于拥有房屋的人说，只有拥有房屋的产权才是房屋的真正主人，否则就如同房屋的租客是一样的，所以农村拆迁安置房是有房产证的。

　　2、农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的，所以房产证不是入住之后就能办理下来，一般需要等待几年才能办理下来。

　　3、农村房屋拆迁安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋拆迁安置房的原来房屋的房产证、查档证明、办理人的身份证明等资料才能办理。

　　4、虽然拆迁安置房屋是原来的房屋转换成另一种形势的房屋，也是需要缴纳税费的，只要是涉及到拆迁的变更，都有税费缴纳。支付的税费有契税、印花税、登记费等费用，与正常的房屋缴纳的税费是一样的。

　　三、买安置房有什么风险

　　1、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为此类房屋性质特殊，交易的行为很容易引发国家关注，并且极有可能引发国家对其进行规范政策的实施。会让拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。其实政策也是在不断根据实际情况，而不断做出调整的，可能情况改变了那么政策也会相应的改变，而拆迁安置房作为在政策指导下产生的一类房产，同样也会随之改变，因此在考虑购买此类房产时，千万要注意相关政策。

　　2、这是房产共有人之间的利益关系，在现实生活中我们经常能够看到一些因为拆迁分房而导致家庭矛盾升级的案例，虽然这些都是个例，但是也说明了安置房实际上是会存在这样的问题的。人与人之间的关系实际上会在利益冲突下而土崩瓦解，他们为了追求己方利益而找合同的漏洞逃避法律责任或为合同的履行设置障碍。所以当安置房存在共有人时，应当要多加注意。

　　3、目前市面上的安置房，大多是签订了拆迁安置协议，但房子没有交付。很多人就在这种情况下进行转让买卖。其实从协议的签订，到房屋交付，等待的周期是比较长的，其中的可变因素也说不准。因而有很大可能性会出现价格上涨的情况，结果等到交房了，可能比原有的价格高出很多，因此有的拆迁户是不接受的，就会产生矛盾，有的甚至会起诉上法庭。

　　以上就是法律快车小编为大家带来安置房屋买卖合同范本的全部内容。当事人在签订安置房屋合同时应仔细核对，以免自己的合法权益受到侵害。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。