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准备办理过户的房子被法院冻结了，还能要回来吗?

法律快车官方整理

2020-08-26 05:35

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　　开发商卖房给你，准备办理过户手续，由于开发商欠款或者破产导致自己的房子被法院冻结了。或者买了二手房准备过户的时候，莫名其妙被法院冻结，无法办理过户手续的时候，要怎么办才能要回房子?这些一直都是很多人关注的问题，下面由法律快车小编为你分析。

　　因为过开发商的原因被法院冻结了，无法办理过户拿回房产的有两种情况：一种是全款买了房签完约，但是没有办理过户的房产;另一种是按揭买房也没办理过户的房产。那么在审判阶段，如果买方要求办理过户的房子已被法院(本法院或其他法院)查封，审判法官是不会支持办理过户请求的，尽管该买卖双方的购房合同有效，但因法律上履行不能法院并不支持办理过户。

　　但是，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，法院可以查封：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

　　所以，如果买方在其他债权人申请法院强制执行前，已经支付全部价款并实际入住，且自身没有过错的，法院是不应该查封该房产的;已经查封的，买主可以在执行程序中向法院提出执行异议，维护自己的权利。

　　买二手房的莫名其妙被法院冻结的原因，一是可能改房屋所有权有纠纷，有人不认可现在房屋产权人拥有房屋的所有权;二是房屋所有权人因为有债务在身所以被其他人申请冻结。

　　一旦被法院冻结要弄清楚被冻结的原因，要求产权人在一定的期限内解决房屋被冻结的问题，否则就要求解约赔偿。如果产权人欠款比较多，难以解决的这种情况就只能解约赔偿。如果产权人真的无力返还债务或者故意不还款，自己又交了全款的或者支付房款比较多的情况下，建议收集好相关的资料委托专业的律师处理。

（责任编辑：王小丹）

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