男方婚前买房加女方名字有何法律效力？

访谈内容

• 

  主持人:

  李长东律师，您好！很高兴您能在百忙之中抽身接受法律快车专访组的访谈。小红和男朋友小明恋爱一年多，准备结婚了。小明父母打算出资全款买房，想要在婚前加上小红的名字，那么房子加名产生什么样的法律效力？

• 

  律师：

  　　涉及到加名的房屋有三种状态：尚未购买；已购买有按揭、抵押；已购买没有按揭、抵押。
  　　因为情况不同，加名的方式和加名后的效果也不同。在加名的方式上，已购买并且有按揭、抵押的房屋加名需要银行或抵押权人的同意，如果不同意就没法加名。在加名的效果上，有按揭的房屋，加名后女方通常也就背负起了房屋按揭的共同债务。

• 

  主持人:

  小明主动要求将小红的名字加上在婚前加名字，会产生什么样的法律效力？

• 

  律师：

  　　这种情况就属于男方对女方的赠与行为，小红在房产证加名后可以合法获得该房屋的所有权份额。如果小明以后有证据证明这个加名的行为，是因为女方以结婚为名主动索要财物，男方迫于无奈不得已加名，男方以后是可以要求返还的，因《婚姻法》第三条第一款是明确禁止借婚姻索取财物的。
  　　还有另外一种，就是男方如果有证据证明是因被欺诈或者被胁迫而赠与的房产，男方也可以在一定时间内请求法院撤销赠与行为，要求女方返还房产。

• 

  主持人:

  上面提到小红婚前买房加名字，那么婚前加名字和婚后加名字，有什么区别吗？

• 

  律师：

  　　如果是婚前加名，没有特别约定，在结婚后房产的份额属于你个人的财产；如果是婚后加名，没有特别约定，法律推定为夫妻共同财产。有财产有可能有债务。这里就涉及到夫妻共同财产、个人财产、共同债务、个人债务。
  　　共同财产：因法定或约定，夫妻在婚姻存续期间取得的财产。
  　　个人财产：婚前或婚后取得的个人财产。
  　　共同债务：以夫妻共同财产偿还，不足部分，个人财产偿还。
  　　个人债务：以夫妻共同财产中的个人部分和个人财产偿还。

• 

  主持人:

  房产证加名的手续是怎么样，加名是直接去房管局加就可以了吗？

• 

  律师：

  　　不同的房屋状况，加名的方式也有区别。婚前买房这种可以直接在不动产中心加，但建议可以让男朋友和你签一份赠与协议，把赠与性质明确、赠与的份额确定、赠与后财产的性质在赠与协议中约定好。

• 

  主持人:

  假如小红已经加名后，但是双方觉得还是分开，不结婚。那么房子加名了，需要返还吗？

• 

  律师：

  　　如果被认定为“彩礼”，一般是要返还的。彩礼本身是一种婚嫁社会习俗，有的地方有，有的地方没有。之前说了，法律禁止借婚姻索取财物，但对于这种社会习俗法律持尊重的态度，而且既是约定的习俗，很难说是一方主动索要。
  　　如果当地没有这“彩礼”习俗，那就要看是否会被认定为“大额财物”，男方在恋爱期间赠与大额财物的行为，没有其它约定的情况下，司法实践一般会推定为附条件的赠与，没有结婚一般要返还。
  　　但是大额小额本身就是一个相对的概念，假如香港某李姓富豪送了他女朋友三套房，对于该富豪我觉得就不能算大额财产，不能推定其是一个附条件的合同。

• 

  主持人:

  结婚后多年，小红和小明因经营家庭生活产生矛盾，导致感情破裂了，分居满2年就可以离婚了吗？

• 

  律师：

  　　分居满2年不一定可以离婚。夫妻解除婚姻关系只有两种方式：协议离婚和诉讼离婚。在协议的情况下，不存分居两年的说法。在诉讼离婚的情况下，必然是被告方不愿意离婚，原告方才向法院起诉，“分居满两年”在这种情况下才有讨论的必要。
  　　虽然家事法官审理离婚案件是专业的，但在认定“感情确已破裂”主观性十足的标准时，确也只能看客观证据，凭借法官的人生经验和阅历给出一个自己的感情破裂临界值。但仅凭感情不和分居满两年这个事实，要让法官放弃宁拆十座庙，不毁一桩婚的“善意”，就太轻率了。

• 

  主持人:

  本期的访谈即将结束了，我们非常感谢李长东律师接受法律快车《律师零距离》的专访，同时也感谢广大网友们对我们访谈栏目的支持与关注，我们下期再见。

• 

  律师：

  　　好的，下期再见。