第二十八条 【共用部位、设施设备的查验】物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。
条文注释
人们往往认为，物业服务企业承接一个物业项目，在签订物业服务合同时，理所当然要对合同标的物进行认真的清点和查验，但目前的现实情况多数不是这种理想规范的做法。
从全国看，大约有1/3的物业服务企业是从建设单位派生出来的“父子关系”企业，这种“建”、“管”不分的体制决定了物业管理从属于、依附于、受制于房地产开发。很多应由建设单位解决的矛盾和问题，诸如质量缺陷、配套设施不完善、基础资料不齐、产权纠纷、不切实际的承诺等，推给下属的物业服务企业，物业服务企业解决不了，造成物业服务企业和建设单位对业主的投诉相互推诿，矛盾和问题得不到及时解决。
因此，物业接管验收具有以下几方面意义：（1）明确建设单位、业主、物业服务企业的责、权、利，维护各自的合法权益。（2）促使建设单位提高建设质量，加强物业建设与管理的衔接，提供开展物业管理的必备条件，确保物业的使用安全和功能，保障物业买受人享受物业管理消费的权益。（3）着力解决日趋增多的物业管理矛盾和纠纷，规范物业管理行业有序发展，提高人民群众居住水平和生活质量，维护社会安定。
关联法规
《房屋接管验收标准》
