第二十二条 【临时管理规约】建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
条文注释
本条例第二章第十七条对管理规约的内容和法律效力作出了规定。但很多情况下，物业建成后，业主的入住是一个逐渐的过程，业主大会并不能立即成立。而管理规约在物业买受人购买物业时就须存在，这种在业主大会制定管理规约之前存在的管理规约，称为临时管理规约。
第一款规定了临时管理规约的制定，包括以下几个方面的内容：（1）临时管理规约制定的主体是建设单位。（2）临时管理规约制定的时间为物业销售之前。（3）临时管理规约制定的内容应当包含本条例第十七条正式管理规约同样的内容，即对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
第二款规定了临时管理规约内容的限制。为了保障物业买受人的利益，本款对临时管理规约的内容进行了原则上的限制，规定建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。
