第五十三条 【房屋租赁】房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
［条文注释］
本条是关于房屋租赁的定义的规定。
依据《城市房屋租赁管理办法》的规定，供出租的房屋应当具备以下条件：（1）有合法的产权证件，如是共有产权须提供共有人同意的证明；（2）将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；（3）将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明；（4）房屋能正常使用，不属于违章建筑之列；（5）符合公安、环保、卫生等主管部门规定的安全、卫生等要求，不属于司法、行政机关查封或者限制房地产权利，不存在法律法规规定禁止出租的其他情形。
同时，《城市房屋租赁管理办法》第6条规定，有下列情形之一的房屋不能出租:（1）未依法取得房屋所有权证的；（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）权属有争议的；（5）属于违法建筑的；（6）不符合安全标准的；（7）已抵押，未经抵押权人同意的；（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律法规规定禁止出租的其他情形。
［参见］
《合同法》第212-236条
《城市房屋租赁管理办法》
《城市廉租住房管理办法》
《建设部关于贯彻〈城市房屋租赁管理办法〉的通知》
《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》
