第十四条 【年限规定】土地使用权出让最高年限由国务院规定。
［条文注释］
本条是关于土地使用权出让最高年限的授权性规定。
理解本条含义，应当注意把握以下几点：（1）本法颁布或者实施后，国务院根据本条规定，对土地使用权出让最高年限重新作出规定的，在确定土地使用权出让最高年限时，应当按国务院新的规定执行；（2）本法颁布或者实施后，国务院对土地使用权出让最高年限没有作出新的规定的，可以按国务院原有的规定执行；（3）土地使用权出让最高年限由国务院规定，而实际出让年限则应当由出让方与受让方在签订出让合同时约定，两者不是完全等同的概念。在不超过国务院规定的最高出让年限范围内，出让合同约定的实际出让年限可以是最高出让年限，也可以低于最高出让年限。
［参见］《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条
