案件简介：

原告李某的父母于上世纪80年代经批准，在大兴区榆垡镇榆垡村，建造了北房5间，后家庭分家，将此房屋分给了原告。2003年取得了宅基地使用证，2005年3月13日原告父亲李某某与非本村民张某某夫妇签订了《卖房契约》约定，张某某夫妇以3万元的价格，购买李某某位于“大兴区榆垡镇榆垡村，建造了北房5间”及院内物品，房款自契约签订日起一次付清。空口无凭，立字为据，永不反悔。

2010年5月10日原告李某将张某某、李某某诉讼，请求依法确认二被告签订的关于以上房屋签订的房屋买卖协议无效；判令被告张某某夫妇返还涉案房屋。

律师代理意见：

第一，诉争房屋系原告父亲分家分给原告，符合农村民俗；

第二，被告李某某对分家一事认可。

第三，2003年原告取得了宅基地使用权证书权利人明确；

第四，被告李某某与张某某签订房屋买卖契约，严重的侵害了原告物权。

第五，民事活动应当遵守诚实信用、等价有偿原则，但并不得违反国家法律或行政法规的强制性规定。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的村民身份相联系，不得转让。农村房屋买卖依赖于宅基地使用权的有效转让，否则该买卖行为无效。该案件，被告张某某夫妇非榆垡村经济组织成员，均不享有该村宅基地的使用权，故该买卖契约无效。

人民法院判决：

2010年11月5日北京市大兴区人民法院作出（2010）大民初字第6009号民事判决书。判决2005年3月13日原告父亲李某某与非本村民张某某夫妇签订了《房屋买卖协议》无效。

作者：刘明顺律师

备注：该房屋诉讼期间拆迁。