二零一一年四月十三日，黄某在某中介（无营业执照）极力推荐下，与刘某签订《房屋交易合同》，据中介介绍，房屋面积为七十平米（有书面介绍资料和中介签字），合同签订中，房屋面积变为六十平米，价款（二十八万元）及其它内容无变化。双方签字时，黄某因忘记配戴眼睛并未发现房屋面积缩减。签字后，还向中介方支付中介费四千元、向售房方支付购房定金一万元。第二天，黄某及家人发现房屋面积少了近十平米，接着又得知售房者不是房屋所有人（实为房屋拥有人之子），随之向中介及售房方提出交涉，但对方却认为，双方已达成书面《购房协议》，如果反悔，需由违约方黄某承担违约责任。几经交涉，未能达成一致。

为此，黄某诉至法院，诉讼中存在两种观点：

一种观点“购房合同”有效，尤其在经房屋所有人追认后，并且合同已进入履行阶段。庭审中，合同签字人出售方拿出了“授权委托书”既然房屋所有人同意出售，实际售房人可视为代理人；另一种观点则认为，黄某买房目标为七十平米，签约时变为六十平米，其中存在欺诈。而房屋作为特殊商品，代理销售应在房管行政机关办理，“以过户为准”是法定条件。何况“授权委托”属于后补，合同中并不存在“代理人”字样，退一步，既使中介方没有故意隐瞒房屋面积，仅存在黄某对合同有重大误解，该合同也是可以撤销的。

笔者，主张和支持第二种观点