广东省珠海市香洲区人民法院

民事判决书

( 2014)珠香法民三初字第1 1 1 8号

原告（反诉被告）：沈XX。

委托代理人：华文君，广东益诺众承律师事务所律师。

被告（反诉原告）：黎XX。

委托代理人：袁XX，广东亚太时代律师事务所律师。

原告沈XX诉被告黎XX返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。审理过程中，被告在法定期限内提起反诉，本案一并进行了审理。原告委托代理人华文君、被告委托代理人袁XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，珠海市香洲区明珠北路XX号3栋3 04房系原告所有的房产，该房屋是原告父母出全资购买，之前一直是对外出租，租金每月1 2 0 0元。2 0 08年1 0月1 3日，原、被告办理离婚手续时将该套房屋分割为原告所有，当时考虑被告无处居住，原告同意将该房屋租给被告居住5年，自2 0 08年1 0月1 3日至2 0 1 3年10月1 2日止，房租按照之前该套房屋的出租价格每月1 2 0 0元收取。现在租赁期满，被告不但一分未付，而且还强行霸占拒绝搬出，被告的行为侵犯了原告合法权益。原告提起诉讼，诉讼请求：1、判令被告停止侵权，腾退案涉房产给原告；2、判令被告向原告支付房屋使用费1 2 0 0 0元（按每月1 2 0 0元从2 01 3年1 0月1 4日暂计算至2 01 4年8月1 4日）；3、被告承担本案诉讼费用。

原告对其诉称提供以下证据：1、身份证、户口本复印件；2、房产证复印件；3、离婚协议书；4、离婚证；5、往来台湾通行证；6、房屋费收条。

被告答辩并提起反诉称，双方2 0 02年1 2月9日登记结婚，2 0 0 8年1 0月1 3日登记离婚。离婚时，双方约定婚生儿子黎XX由对方抚养，随其生活。作为对儿子黎XX抚养费的另一种形式的支出，我放弃了对3 04房的财产权益。但是没有料到，对方现在告知儿子非亲生，与我没有血缘关系。

对方隐瞒儿子非亲生的关键事实，致使我陷入被欺诈的境地，在协议离婚时基于抚养费的考虑，作为另一种形式的支出，放弃3 04房的财产权益，属于无效的民事行为。被告提起反诉，反诉请求：1、判令确认原、被告双方离婚协议中“夫妻共同所有的位于珠海市前山广场公路豪华花园XXX栋3 04房的房地产所有权归女方所有”的约定无效；2、判令反诉被告将房产恢复到上述约定所作登记之前的状态；3、判令对方承担诉讼费用。

被告对其辩称及反诉提供以下证据：1、房地产权登记表；2、房地产买卖合同。

经审理查明，沈XX与黎XX于2 0 02年1 2月9日登记结婚，2 0 08年1 0月1 3日登记离婚。双方离婚协议约定：“婚生儿子黎XX2 0 0 7年4月2 8日出生，归女方抚养，随同女方生活，抚养费由女方负责。在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可随时探望。财产问题：夫妻共同所有的位于珠海市前山广珠公路豪华花园XXX栋3 04房的房地产所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责；女方名下所有的中山市坦洲镇汇翠山庄桃源居XXX栋7 02房，变卖后将还掉银行贷款，所剩余款双方平分。估价约5 0 0 0 0元整。其他财产归各自所有，男女双方私人生活用品及首饰归各自所有。

2 0 0 8年1 1月8日，黎XX协助将上述前山广珠公路豪华花园XXX栋3 04房过户登记至沈XX名下，地址变更登记为珠海市明珠北路XXX号3栋3 04房。2 0 08年1 1月1 4日，黎XX收到沈XX支付的离婚协商房屋费5 0 0 0 0元，并出具了《收条》。双方离婚后，上述3 04房由黎XX一直使用至今。

庭审中，被告提出孩子不是亲生的，原告认可，但认为在离婚前被告是知情的。

本院认为，原、被告达成离婚协议，并在民政部门登记备案，内容均为双方亲自确认，应认定系双方真实意思表示。离婚协议中关于子女抚养、抚养费及财产问题分项约定、内容明确，被告抗辩其放弃本案争议的304房的权益是基于支付孩子的抚养费，在协议内容中没有体现，被告此主张依据不足，本院不予认定。双方对离婚时是否知晓儿子黎XX不是被告亲生存在争议，子女抚养问题与财产分割非必然联系，从协议内容来看，不能认定原告存在隐瞒孩子不是亲生，以不要抚养费来要求被告放弃财产的欺诈行为，且被告在原告怀孕及离婚后均对孩子是否亲生存在异议的情况下，仍积极履行了协议约定的过户义务，也没有在法律规定的一年内提出变更或撤销协议，现要求认定双方关于财产约定无效，将房产恢复到之前的登记状态，事实和法律依据不足，本院不予支持。

《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”现案涉房产3 04房依双方约定已经变更登记至原告名下，原告取得该房产的物权，被告继续占用该房屋没有法律依据，原告行使物权权利，要求被告腾退房屋，符合法律规定，本院予以支持。离婚后，案涉房屋一直由被告使用，原告主张双方口头约定出租给被告居住5年，被告不予认可，原告没有其他证据证明，本院不予采信，应视为原告对于被告离婚后暂时继续使用房屋的许可，原告也没有提供证据证明起诉前曾向被告主张腾退房产，现要求被告支付2 01 3年1 0月1 4日至2 01 4年8月1 4日的使用费，本院不予支持。

依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释

（二）第九条之规定，判决如下：

一、被告黎XX在本判决发生法律效力之日起十五日内将珠海市香洲区明珠北路XXX号3栋3 04房腾退给原告沈XX。

二、驳回原告沈XX其他诉讼请求。

三、驳回反诉原告黎XX反诉诉讼请求。

本诉受理费7 4 8 0元、反诉受理费减半收取3 7 4 0元，共计1 1 2 2 0元，由原告沈XX负担1 0 0元，被告黎XX负担1 1 1 2 0元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。