林某通过某房产中介向李某购买一套房屋，房屋价款200万，并支付了首期款20万元，《房屋买卖合同》约定：“出卖人如未按本合同规定的时间申办该房屋交易过户手续，逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同，若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款，并按房价款10%的标准向买受人计付违约金”。

后因李某未能按照房屋买卖合同的约定办理房屋的交易过户手续，林某通过法院提出解除房屋买卖合同，并要求李某按房屋买卖合同的约定支付房价款（200万）10%的标准支付违约金20万元。李某答辩认为，未能办理房屋交易过户手续是因为林某的原因所造成的，但没有向法院提供有效的证据证实。

法院认为，林某要求解除房屋买卖合同的理由成立，但林某要求李某按总房价的10%支付违约金的诉请不成立，因为上述合同条款仅约定按“房价款”的10%计付，未明确为总房价款，联系合同前后文，此处应作已付房价款理解为宜。因此，法院作出判决，李某按已付房价款20万元的10%（即2万元）向林某支付违约金。

【陈得雄律师点评】签订房屋买卖合同时，无论是购房者还是售房者，均应认真阅读房屋买卖合同，房屋买卖合同是双方权利义务的体现，也是双方履行的依据，在双方出现争议的情况下，也作为解决争议的依据。从本案的争议来看，由于林某未能在签订房屋买卖合同时发现这一细节，在双方发生争议后，提起诉讼前也未能充分评估，于是作出解决房屋买卖合同的决定，以期望能获得较为可观的“违约金”，结果是，既无法获得预期的赔偿，也解除了合同，可谓损失惨重。陈得雄律师认为，特别是二手房交易的买方，一定要看清楚合同的条款，在通过中介居间的情况下，可以提前要回一份房屋买卖合同的版本拿回家细看，确信没有疑问的情况下，再前往签订合同，而不是鲁莽行事。在双方发生争议时，应先细看合同，根据合同的约定，提出对自己有利的主张，避免出现本案中林某的主张巨额违约金落空，房屋也没能买到的不利局面。