【基本案情】2012年8月2日，原告岳某与被告锡林浩特**置业有限责任公司签订借款借据，约定原告借给被告人民币420万元，借款期限自2012年8月2日起至2013年8月1日止，共12个月，约定月息3分，利息款必须按补充协议约定时间支付，不可自行随意拖延付息时间，如有拖延支付，每天需交付借款利息2%的违约金。

同时，双方签订了《商品房买卖合同》，并进行了网签，将被告开发的的部分商业楼作为借款的担保，并且签订了房产销售回购协议，约定被告在2013年8月2日前有权按原价回购所售房产，在此期间原告不得将所购房屋进行销售、转让、出租或抵押。如被告在2013年8月2日前没有向原告提出回购意愿，原告有权将自己以上所购房产转让处置。

当日，原告将4074000元（420万元中扣除了利息126000元）通过第三方金融服务机构转入被告提供的在建行开立的账户。此后，被告先后支付给原告10个月的利息，每个月为126000元，合计1260000元。

2013年11月1日，双方再次签订补充协议，确认2012年8月2日被告向原告借款420万元，截止2013年11月1日被告欠原告借款本金420万元，5个月利息63万元，合计483万元；还款期限延长至2014年10月1日，在此时间内未还清借款本金和利息，被告向原告抵押的房屋，即被告开发的丽景花园小区，网签房屋无条件归原告处置。被告无条件配合原告办理各种证照手续，不得以任何理由拖延和拒绝。

【裁判结果】2015年1月原告向法院起诉，请求依法判决被告偿还借款本金和利息。2015年5月10日法院判决被告偿还原告借款本金4074000元及利息（自2012年8月2日至2014年9月30日按银行同类贷款利率的4倍计算，已支付的1260000利息冲抵应支付的利息），被告支付给原告自2014年10月1日至2015年3月1日的逾期利息及违约金，按银行同类贷款利率的4倍计算。

【法律要点】1、本金预先扣除利息，被扣除的利息不能计入本金。本案双方最初付款时，出借人将第一个月的利息126000元扣除，只支付了4074000元，虽然出借人要求按照4200000元本金要求偿还，由于法律明确规定预先扣除利息不能计入借款本金，所以，法院不予支持，最终按照实际借款数额偿还。2、利息保护最高到银行同类贷款利率的4倍，超过的部分不予保护，新的司法解释最高为年利率24%，但36%以内的当事人自愿履行的法律不禁止。本案规定月息3分，折合年利率为36%，已经超过银行同类贷款的4倍（大概为年利率24%左右），未获得法院支持，判决按银行同类贷款利率的4倍支付利息。3、逾期利息可以按照借款期限内的利率支付。虽然双方借款期限延展了，但借款人没有按期支付借款本息，对于逾期的借款利息，可以按照借款期限内的利率计算，要求支付。4、违约金和利息总和不能超过银行同类贷款利率的4倍。本案虽然双方约定利息款如有拖延支付，每天需交付借款利息2%的违约金，但已远远超过银行同类贷款利率的4倍，所以，法院并未支持。