[翟立君律师] 执行异议纠纷，法院判决我方胜诉结案。

黑龙江东禹律师事务所翟立君律师接受刘某的委托，作为其与彭某房屋执行异议纠纷一案中被告刘某的委托代理人，现法院判决我方胜诉结案。

一、案情简介

刘某与周某签订房屋买卖合同，约定将周某所有的某房屋以130万价格卖给刘某，刘某支付首付后，由周某一次性支付银行贷款，并为刘某办理房屋过户手续，为了保护刘某的权益，周某公正授权刘某亲属张某可代为办理房屋过户等所有相关手续。首付款支付后周某失去联系，刘某为了尽快办理过户手续，替周某代为偿还银行贷款，至此，刘某已超额支付了所有购房款，正欲办理房屋过户手续时，发现某房屋已由南岗区法院查封，原因是周某欠彭某钱，彭某欲执行周某名下的某房屋用来偿还欠款，刘某向南岗区人民法院提出某房屋实际所有人为刘某，依法不应执行，南岗法院遂中止执行程序，彭某以周某与刘某间系名为卖买，实为借贷担保行为，并不是真实的房屋买卖行为，依法不行中止执行，遂提出执行异议之诉。

二、承办策略

翟立君律师在接受刘某的委托后，及时介入案件，积极调查组织证据，认真分析案卷材料。发现刘某已全部支付了购房款，并实际占有使用了某房屋，仅是没有办理房屋过户登记手续。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，而彭某并无证据证明刘某与周某间为名为卖买实为借贷担保关系，案件据此有胜诉的可能。

三、案件结果

经过激烈的举证、质证及法庭辩论，法院驳回了彭某的执行异议之诉的诉讼请求，我方胜诉结案。