广东省广州市增城区人民法院民事判决书(2018)粤0118民初2883号

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理。【本人代理被告（反诉原告）】

【裁判要旨】

本院认为：原被告双方以及中介公司签署的《房地产买卖合同》是各方真实意思表示，且合同内容并无违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合同对各方当事人均具有法律约束力，各当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《房地产买卖合同》约定，买方须在签订合同五天内办妥按揭贷款申请的相关手续的义务，至于办理何种类型的贷款系其自行选择的结果，因此即使无法办理公积金贷款和商业贷款组合贷款，仍可选择商业贷款的方式办理贷款手续，且并不属于合同约定的“凡若金融政策性调整或不可抗力因素导致按揭贷款申请未获批准”的免责条件，因此其未在合同约定的期限内办理按揭贷款的行为已构成违约。因双方均表示同意解除合同的房屋买卖关系，本院确认上述《房地产买卖合同》的房屋买卖合同关系业已解除。被告主张要求原告支付购房款10%的违约金168000元以及律师费10000元，理据充分，本院予以支持。原告作为违约方，主张要求定金、承担律师费以及逾期返还定金的利息等诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。

【本案二审调解结案，为了我方当事人即使拿到违约金，我方在金额上做了适当让步，一周内拿到违约金】