张某与卖方签订二手房买卖合同，交付了2万元定金，并约定如一方违约，另一方可以适用定金罚则或请求对方支付约定房价的20%作为违约金。合同签订后，卖方因房价上涨，而悔约。本律师代理买方向法院起诉，请求对方返还定金，并支付20%的违约金。目前该案已在罗湖法院审结，一审支持了我方诉讼请求。