案情简介：

　　张某(男方)与黄某(女方)经人介绍认识，后双方同居。同居期间，以张某的名义购房一套，定金由黄某以现金支付，但发票登记的是张某的名字。首付款由张某支付，房屋装修由双方共同承担。购房后的按揭贷款一直由黄某承担。后双方发生矛盾，无法继续共同生活，双方分手。黄某要求分割房产，但因房产证办的是张某一人的名字，张某拒绝。经多次协商，无法达成一致，黄某奈，只好起诉到法院。

　　争议焦点：

　　该房产是张某个财产还是共同财产，如果是共同财产，又该如何分割。

　　律师办案经过：

　　本站律师接受黄某的委托，详细了解了案情。作出如下分析，因原、被告属于同居关系，同居关系的财产并非当然共有。如果一方要想分割，必须要能证明该财产是双方共同出资。因此出资证明是关键。办案过程中发现原、被告就该房产的产权有个书面约定，既双方各占50%，且原告黄某还贷是通过银行转账，完好保持了付款记录。因此向法院提交了产权约定及还贷证明，虽然支付定金的凭证无法找到，但已无太大影响。

　　法庭审理

　　原告观点：

　　1、原告认为原告、被告签订的产权协议是双方真实意思的表示，应受法律的保护，且房屋贷款部分一直由原告支付，原告有实际出资，因此该房产属于共同财产，应按约定比例来分割。

　　被告观点：

　　1、被告认为，房产是由被告购买，理由是首付款是由被告支付，且房产证产权人为被告。

　　2、原、被告所签协议是被迫签订，不是被告的真实意思表示。

　　3、原告的还贷应属借款，原告无权主张分割房产。

　　4、即使分割，被告的出资也远大于原告，不应平分。

　　法院裁判：

　　法院审理后，采纳了本律师的代理意见，认为双方签订的产权协议是双方真实意思的表示，判决房产归被告所有，但应补偿原告50%的房屋折价款。