覃燕萍律师
广东-佛山
主办律师
租赁（厂房）合同纠纷案（已结）
其他2011-12-31|人阅读
[案情简介]
2011年2月23日，严某与廖某签订《租厂地合约》，约定严某租用廖某场地作为单板木厂使用，年租金五万元，分两次付清，严某需交给廖某厂地押金三万元整，并约定：如果国家政策有变要开发，廖某无条件归还押金三万元给严某。严某于签约当日支付半年租厂租金25000.00元及交付押金30000.00元给廖某。
其后，廖某并未向严某交付廖某与村委签订的租赁合同复印件给予严某，也未将厂地交付严某使用，遂产生纠纷，严某要求退款未果，遂诉至法院。本人代理其一审诉讼事宜。
廖某庭审过程中辩称原告严某已使用厂房至五月份，并出示营业执照、水费发票、电费发票，纳税证明等材料予以证明，并申请两名证人出庭作证。
庭审后，原告严某同意调解，廖某也同意，但主张不退租金，并且在扣除水电费、税费等费用后退还押金剩余部分。
因原告严某并无使用过厂房，且合约无效，原告不同意被告廖某的调解意见，故未达成调解。
[法院判决]
一审法院经开庭审理，认定双方签订的租赁合约无效，廖某应退还严某押金和租金共五万五千元。
廖某不服上诉至中级人民法院，上周，中级人民法院已判决维持原判。
[律师点评]
土地为两违用地，致双方租赁合约无效，且厂房未实际交付使用，故经律师代理，法院支持了原告严某退还租金和押金的诉讼请求，对于要求支付利息的诉讼请求认为无法律依据不予支持。
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