拿到判决书，老许激动不已

2009年1月16日，我做客合肥晚报，解答读者的咨询热线。在咨询结束后，老许找到我说：“程律师，我这案子一审败诉了，二审又上诉了，你看看我的案子二审能不能赢？”我拿到材料仔细地阅读。初步了解了案情。情况是这样的：

2008年6月，老许与儿子小许协议，将自己拥有的房产过户给儿子，帮儿子贷款助儿子发展。协议签订后，老许即反悔，不愿意将房产过户给儿子小许。但小许认为自己已经在外拿了高利息贷款，现在必须以过户的方式从银行贷款来偿还高利贷。见父亲执意不肯，小许便找人冒充许某，持伪造的老许身份证去合肥一公证处办理委托书公证，委托书的内容是：由老许委托张某作为代理人，办理许某房屋的买卖、产权过户、领取房产证及与此相关的手续等。

后张某持公证过的委托书，将老许的房产过户给小许，小许随即以该房产作抵押，从银行贷款15万元。老许某知道此事后，便委托律师向法院提起诉讼，要求收回自己的房屋产权。法院审理后认为，老许的房产已经过户给小许，并办理了抵押贷款，设定了抵押权，且小许逾期未支付银行贷款，银行已经起诉至法院要求行使优先受偿权，故老许主张房屋产权的目的无法实现。法院最终裁定驳回许某的起诉。一审裁定老许败诉后，老许仍不甘心，向合肥中级人民法院提出上诉。

现在房产局通知老许，称小许与银行方面协商好了，又要将涉案的房产出卖，并吵着要过户，情况十分紧急。老许无奈找到我问如何处理。我明确告诉他，一审裁定是正确的，打二审没有任何意义。虽然小许这种过户行为是无效的，但根据我国《物权法》第一百零六条不动产善意取得制度的规定，无处分权人处分不动产，但受让人取得不动产物权时是善意的，且依法已经办理登记的，则受让人取得该不动产物权。就本案来说，银行在接受抵押时不知道小许的房产是骗来的，即银行是善意的，且已经办理了抵押登记，所以银行取得的抵押物权是合法有效的，依法应得到保护。因此，法院不能直接判决房屋所有权归老许所有。

我建议老许立即撤回上诉，立即起诉相关责任人，向他们主张房产灭失的损失。老许经权衡后，决定将小许、公证处及张某告上法庭，要求赔偿房产损失30万元。再次起诉的时候，老许坚持让我作为他的代理人。

我代理该案后，第一时间向法院递交了诉状，同时申请法院查封涉案的房产。一切顺利后，重新调查收集了相关证据，并指出公证处存在的过错：1，申请公证的材料中有老许的笔迹，也有冒充者的笔迹，但公证处却忽略了笔迹的不一致；2，公证处没有核对伪造身份证的真伪，导致他人冒充老许办理了委托公证；3，办理委托公证时，没有通知受托人张某到场，因为张某认识老许，如果通知了张某到场，则虚假公证也不可能办成。

法院审理认为虽然老许与小许签订的协议，但该协议内容是附条件的赠予，老许可以在赠予前撤销。小许以欺骗的手段将老许的房产过户至其名下，理应承担赔偿责任；公证处未能审核委托人的身份及相关证件的真实性，导致老许受损，应承担相应的赔偿责任。法院最终判决小许赔偿老许房产损失30万元，公证处承担补充赔偿责任。张某因无过错不承担赔偿责任。

拿到胜诉的判决，老许激动不已……，我也感到由衷的欣慰！

徽商律师程永清（作者原著，严禁转载）