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毛万国律师
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上海-上海
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共有人之一签订房屋买卖居间协议中定金条款有效

其他2010-08-13|人阅读

房产共有人之一签订房屋买卖居间协议中的定金条款合法有效

毛万国律师

原高与女儿原莉共有一套位于上海徐汇区的三室两厅的住宅房产,女儿原莉平常不跟父亲原高居住在一起,张某经过中介公司介绍看中了原高家的房子,在中介公司的居间下,原高和张某以及中介公司签订了房屋买卖居间协议书,按照居间协议约定,张某当天应支付原高定金人民币15万元,原高出具定金收据给张某,双方应在一个月后到中介公司签订上海市房地产买卖合同,任何一方反悔的适用定金法则。居间协议签订后,张某按约支付了定金,原高按约出具了定金收据,但一个月后,原高到中介公司后称其女儿不同意卖房,不同意签订正式的上海市房地产买卖合同。中介公司协调不成,张某执意维权,张某委托本律师将原高诉到法院,法院最后判决被告原高应按照居间协议约gongyou 定的定金法则承担双倍返还定金共计人民币30万元。

律师评析:二手房市场上通常由中介公司居间房屋上下家的交易,中介公司的房屋买卖居间协议一般会约定定金条款,该定金条款主要是对上下家为签订房屋买卖合同而做的约定,约定的定金类型是订约定金,是担保双方签订主合同即房屋买卖合同,交付定金的买家如不签订房屋买卖合同的,则定金将被卖家没收,收取定金的卖家反悔不签订房屋买卖合同的,则应双倍返还已收取的定金给买家。本案房东原高虽借口其他共有人不同意而拒签订房屋买卖合同,但仍要受定金条款的约束,应承担不能签订房屋买卖合同的违约责任,承担双倍返还定金的责任

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