因雪凝天气找不到车搬家，张XX迟延交房20天，被买房人起诉按买房合同约定的房款（100万元）的5‰支付违约金10万元。

接受张XX的委托后，本律师认为：约定的违约金过分高于实践造成的损失。代理要点：首先原告没有举证证明其损失额度，即便迟延交房20天，按涉案房屋在同地段的租金算也不超过2000元，但是被答辩人却狮子大开口，要求答辩人支付违约金10万元，高出实际造成损失的50多倍！根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”之规定，原告主张违约损失无任何依据，对违约金的约定过分高于造成的损失。该条解释第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”

人民法院最后以房租的3倍判决支持了原告6000元的请求。当事人非常满意。