朱瑞雷律师
北京市盈科律师事务所(全球总部)
律师解答
一般合同当事人应当自行协商确定交房违约金,晚交房违约金是不是万分之零点五,以约定的为准,应当说万分之五、万分之一都是比较常见的约定,有时开发商为了少交违约金就约定的比较低按照万分之零点五。但这并不是说,购房合同当事人可以过分底或高的约定房产合同违约金。根据《合同法》第一百一十四条的规定约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《合同法司法解释(二)》第二十九条规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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