吴勇波律师
广东经国律师事务所
律师解答
签商铺合同主要需注意:应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括是否抵押、是否受司法限制等。另外,在签订商铺买卖合同的时候,还要注意:
1、房屋用途,看是否确实为商用,并在合同中注明;
2、公用分摊面积,在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。同时,让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法;
3、物业管理,许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上;
4、交房条件,商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要;
5、房产商的承诺需注意,房地产市场风险较大,购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。
法律依据
租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
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