律师解答
在建设用地建大棚房是否违法,要视情况而定,以下为违规大棚房:
1、别墅、休闲度假设施:在各类农业园区占用耕地上建设的此类非农业设施。以温室大棚为旗号,实则在内部建造豪华别墅度假村、农家乐、餐饮、商业等设施,并以此盈利。
2、商品住宅:农业大棚建农村住宅,租赁给周末出来度假或周边打工人员。
3、小工厂、小作坊:农业大棚是用来种植农作物的,却有很多人私自改建成小作坊,用蔬菜大棚的外衣来掩饰加工厂生产的事实。
法律依据
建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
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