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去年通过中介和卖房者B某签订了购房合同,当日交付定金和中介费,并约定同意居住和装修,如B某不能履行合同,B某将“赔付我双倍定金及装修款”,装修款以票据为准。而这个房子有这么个情况:在我之前,B某也是通过同一家中介公司和房主A某签订了购房合同,当时房主A某的房产证还没有办理下来,和B某约定房本下来后就办理过户,当B某将全款交付A某后,A某以各种理由并以停机等方式拒绝过户,这个过程中我也一直催B某找A某尽快办理过户,然后和我过户。直到今年突然有人拿着房本说房主A某已经公证给中介C某,C某又卖给D某,而且已经办理了过户手续。现在C某和D某要到法院起诉我让我腾房,他们说他们从房东A某手中买的是毛胚房,而房主A知道B某卖给了我,也看到了家中装修的情况。请问这个房子我还能得到吗?我现在具体该如何维护我的权益?

票据纠纷 2018-09-07 01:18 人浏览
共3位律师解答
  • 没有房产证是不可以进行房产公证的,房产公证流程如下:  第一步:当事人准备材料。  应携带以下资料:  
    1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。  
    2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。  
    3、双方已经草拟好的协议书。  关键提示:协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。  第二步:  亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。  关键提示:委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。  第三步:  公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。  第四步:  在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
  • 房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户,要使交易中心登记簿上的产权人变为下家(买家),交易中心必须审核上家(卖家)的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明,交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
    如果没有,一般不予办理过户。
    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
    房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  • 签订购房合同后房产证何时办理需要根据具体的情况来确定:

    商品房买卖司法解释第十八条的规定


    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;  


    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;  


    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

声明:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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