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买二手房房交了6万定金，1.5万元中介费，再邮政银行贷款审批通过后。由于利率上调，中介带领至农业银行继续贷款，面签后两周，卖方去农业银行质疑贷款时间长和银行工作流程，导致银行以卖方有异议为由退回贷款审批，现在联系卖方，就说不卖了，其女儿给我发来律师函，说我违约，没有按照合同条款日期交付尾款，合同上根本就没写什么时候交尾款，现在我该怎么办买二手房房交了6万定金，说我违约，没有按照合同条款日期交付尾款，合同上根本就没写什么时候交尾款

建筑工程 2019-06-19 11:14 人浏览

共4位律师解答

通常情况下，如果贷款后借款方违反约定，借款人可以主张对方承担违约责任。在我国名中有详细规定，双方在订立贷款合同时可以约定违约金，如果没有约定则不能要求对方支付。但是在我国法律中明确规定，如果合同一方违约，另一方可以要求对方停止损害权益的行为。
因此如果贷款方不依法履行约定的，借款方可以同其进行协商要求对方遵守，对方坚持不遵守的，可以到法院进行起诉要求对方返还款项。

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2019-06-19 10:46

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房产证抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为
6.14%。十年的是
6.55%；贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%（各家银行不一样）。房产抵押贷款前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及上述住房三证，以及各自收入情况证明，本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续。

建筑工程律师团队
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2019-06-19 10:52

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逾期付款违约金及利息，在合同中或判决、裁定书中会有支付时间，违约金及利自的计算方式与额度、违约金支付标准利率的比率约定或判裁定项的，计算时间从到期的次日开始计算。有的合同或判决裁定也会约定或判决裁定计自起始日期的。

平台法律顾问团队
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2019-06-19 11:11

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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2019-06-19 11:14

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