问答详情

涉案地系本人父亲X园，面积约为8亩。于2015年6月1日出租给X（承包方亲戚的朋友）用于种植养殖，后来X因转租给李春林经营，再后来X知承包方和出租方的情况下将该土地转租给涉案公司（X限责任公司）。由于该涉案公司改变土地使用性质，砍伐果树、土地硬地化，承包X出其经营行为违反合同规定，责令其整改并于2016年11月16日声明收回土地，同时该涉案公司要求承包方、X签署X。2017年1月1日，在承包方未收到法院任何形式通知的情况下，场内所有房屋贴上来法院封条，并上锁，至今仍在场内养着几条狗。涉案公司一直以法院尚未裁定其合同无效为由，对果园进行封锁，不愿撤离。承包方与其商谈出租事宜，承包方提出可以本区域空地的市场出租价格（3元／方／月）租给该涉X2.1万／年的价钱承租，商谈无果。直至2017年8月18日，承包方收到广东省广州市 白云区人民法院民事X，法院裁定该涉案公司所签订的合同无效，涉案公司仍对场地进行封锁。由于该涉案公司改变土地使用性质，承包X出其经营行为违反合同规定，涉案公司一直以法院尚未裁定其合同无效为由

国际法 2019-06-08 06:59 人浏览

共4位律师解答

关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

涉外法律律师团队
推荐

2019-06-08 06:42

咨询我
不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：
(1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
(2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
(3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
(4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
(5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，

平台特邀律师
推荐

2019-06-08 06:47

咨询我
是需要先改变土地使用性质为出让，才可以办理过户。
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。
有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-08 06:59

咨询我
在租赁期内，出租人拥有租赁物的所有权，承租人只有使用租赁物的权利，这是融资租赁区别于信贷、分期付款销售等的基本特征。在所有权的四项权能中，承租人享有占有、使用、收益的权利，而处分权留在出租人手里。
　　如果承租人按约定履行了全部义务，则租赁期满后租赁物的所有权有可能转给承租人所有，如果承租人未按合同约定履行给付租金义务或有其他违约行为，则出租人可以将租赁物取回自行处置，处置后所得价款不足以弥补出租人的损失的，出租人还可以要求承租人补足；处置后所得价款高于出租人的损失的，承租人有权要求返还。
出租人的租赁物取回权是对出租人权益的一种保障

法律快车咨询顾问

2019-06-08 06:54

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台广州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。