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本人70万元买了套法院拍卖的房子，公告上写着房子是有抵押的，但公告上并没有写不能过户的字样。我把尾款全部打到法院后，本人又通过个人渠道打听到这个房子的他项抵押给了银行（第一债权人），且欠银行158万，抵押权到2014年到期但银行一直没有起诉，而是被另外一个人（第二债权人）起诉到法院查封并拍卖的。法官之前知道是被银行抵押，但没调查清楚欠款情况就拍卖了该房屋。现在法官说他就负责出裁定书，不负责给我过户，也不给我退款。我应该怎么办起诉到法院查封并拍卖的。也不给我退款。我应该怎么办

个人税收筹划 2019-06-18 23:18 人浏览

共3位律师解答

根据我国法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
所以如果将房屋抵押给银行，则在无法还债时银行有权依照上述的法律规定进行处置房屋。

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2019-06-18 23:18

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房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：　　
(1)渐进式抵押贷款　　这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。　　
(2)递减式还款抵押贷款　　这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。因此，贷款人应付本息逐期相继减少。　　
(3)定息抵押贷款　　这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说，好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。　　
(4)重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款　　这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额，能够促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。　　此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。;

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2019-06-18 23:15

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关于债权人到法院进行起诉会如何判决的问题，具体解答如下：
1、法院会注意防范、制裁虚假诉讼。
　　
2、人民法院在审理民间借贷纠纷案件过程中，要依法全面、客观地审核双方当事人提交的全部证据，从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。
　　
3、法院对形式有瑕疵的“欠条”或者“收条”，要结合其他证据认定是否存在借贷关系；对现金交付的借贷，可根据交付凭证、支付能力、交易习惯、借贷金额的大小、当事人间关系以及当事人陈述的交易细节经过等因素综合判断。发现有虚假诉讼嫌疑的，要及时依职权或者提请有关部门调查取证，查清事实真相。经查证确属虚假诉讼的，驳回其诉讼请求，并对其妨害民事诉讼的行为依法予以制裁；对于以骗取财物、逃废债务为目的实施虚假诉讼，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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2019-06-18 23:06

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