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我本人门前2016年在双方协商同意的情况下。订了租赁合同，合同上写了租金与押金一次付清。同时对方又用我的门牌注册了个体工商执照。至今已有两年多我未收到对方的租金与押金金。请问我该怎么办?！订了租赁合同，同时对方又用我的门牌注册了个体工商执照。请问我该怎么办?

工商事务 2019-08-20 13:12 人浏览
共2位律师解答
  • 押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；
    如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。
    房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
    第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;
    第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;
    第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;
    第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。
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    2019-08-20 13:07

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  • 根据《合同法》第232条之规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，…，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
    ”
    这就是不定期，或者通俗的无期限、无固定期限，的租赁合同。在不定期租赁中双方可以随时解除合同的，但出租人（房东）需要合理通知对方。而且不定期租赁合同，有很多的形成原因，有一开始就没有书面约定期限，也有一开始书面有租赁协议，但后来协议到期而双方愿意续签，但采取的是口头续签的办法。
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    2019-08-20 13:12

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