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2009年12月预定了一套229平的商住房,2010年7月签 合同时该房变成254.81平,房款增加了12万.当时不懂,售楼小姐说对我有好处,房价已由4600元涨到6000元,面积增大意味我的收益也增加了,我自知资金已不足了,但还是和开发商签定了正式合同,预定合同也被开发商收回,我没留复印件.合同签定后就开始办按揭,但至今已3个月银行以贷款额度大为由还没批准.因为房子增大我连办房证的钱都交房款了.我该怎么办?开发商不承认预定面积增大怎么办?还是和开发商签定了正式合同,但至今已3个月银行以贷款额度大为由还没批准.因为房子增大我连办房证的钱都交房款了.我该怎么办?开发商不承认预定面积增大怎么办?

银行 2019-08-26 06:43 人浏览

共4位律师解答

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备
一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

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2019-08-26 06:17

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目前有不少购房者签订了购房后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。
除此之外还要注意：
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款及抵押，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款向银行主张违约责任。

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2019-08-26 06:25

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有几个问题你要搞清楚：第
一、这个房子既然没有备案、没有房产证如何办得抵押，抵押时有没有办理抵押登记？第
二、如果办了抵押登记，抵押人是谁，是之前的假业主还是开发商？第
三、先看一下卖你房子的人在国内还有没有其他财产，如果有财产，你可以先申请查封他的财产，然后直接起诉他，要求返还购房款第四，如果没有其财产，那么你可以在他所在国家，办理一个公证委托，委托你代他办理起诉开发商的手续，要求开发商返还给他购房款，如果胜诉，然后你直接申请冻结该款项或者要求他做个承诺，胜诉后由你支配该款项。

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2019-08-26 06:43

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。

法律快车咨询顾问

2019-08-26 06:34

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